買二手房如何查詢二手房剩余產(chǎn)權(quán)年限？

　　一般二手房具有交通便利、周邊配套設(shè)施完事、帶裝修、價格合適等優(yōu)點，很多購房者買房時選擇了二手房。二手房一般是原房主已經(jīng)居住一段時間后進行出售的，所以房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限也是有限的。那么，什么是產(chǎn)權(quán)年限呢?購房者購買二手房時應(yīng)該如何查詢二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?今天小編幫大家來總結(jié)一番，希望對您能夠有所幫助。

　　一、了解什么是產(chǎn)權(quán)年限

　　通常我們所說的房屋產(chǎn)權(quán)年限，其實就是指土地使用權(quán)年限。屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，在《土地資源管理法》中，對于建設(shè)用地使用權(quán)的期限做出了明確的規(guī)定：住宅建筑權(quán)屬年限為70年;工業(yè)建筑權(quán)產(chǎn)權(quán)年限50年;商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

　　二手房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿到土地的那一天開始算起，并不是從簽訂二手房合同當天算起。舉個例子，開發(fā)商2010年拿地，購房者2015年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時間是2010+70=2080年。

　　二、向原房主打聽房子的大致開發(fā)和建造時間

　　購房者想了解二手房產(chǎn)權(quán)剩余年限可以先和向房主了解檔子的大致開發(fā)和建造時間，自己首先心里有個數(shù)。準確的剩余年限需要向相關(guān)部分查詢。

　　三、看國有土地使用證上的使用期限

　　現(xiàn)在存在一種誤區(qū)，就是有很多人說只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應(yīng)該看國有土地使用權(quán)證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

　　所以，購買二手房需要注意的是，不能光房產(chǎn)證能看到年限，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有可能已轉(zhuǎn)手幾次次，是看不到還有多長時間的使用權(quán)的。正確的方法就是看土地證，開發(fā)商拿到這塊出讓的土地的時間，在土地證上是很明確的。

　　四、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢

　　開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。這個查詢方法查出來的產(chǎn)權(quán)年限也是非常準確的。

　　綜上所述，二手房的產(chǎn)權(quán)年限比新房要少，一般都是少于70年的，如果購買的是商用房屋建筑，那么產(chǎn)權(quán)年限有可能僅剩下二三十年。所以，購房者在購買的時候一定要查清楚，避免不必要的糾紛。

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