一個(gè)現(xiàn)象,2018年身邊很多計(jì)劃買房的朋友們很糾結(jié),房價(jià)穩(wěn)了,但感覺買房更難了。
房價(jià)回穩(wěn)的消息總是時(shí)不時(shí)能聽到,最近的一次是在2月24日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了《2018年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。從公布的15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表中的數(shù)據(jù)來看,有11個(gè)城市價(jià)格低于去年同期水平。
圖片來源:國家統(tǒng)計(jì)局
2018年,買房這趟車,還能上去嗎?
在搞清楚這個(gè)問題之前,我們必須明白以下4個(gè)問題。
1、目前的房貸利率是多少?
2、房貸利率有多高?
3、房貸利率還要上浮嗎?
4、我們處在什么位置?
房貸利率是多少?
1、全國首套房房貸利率
數(shù)據(jù)來源:融360
從全國首套房貸平均利率走勢(shì)來看,2018年2月全國首套房貸平均利率為5.46%,是基準(zhǔn)利率4.9%的1.114倍。環(huán)比1月房貸平均利率5.43%上漲0.55%,同比去年2月房貸平均利率4.47%上漲22.15%。
在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸平均利率中,2018年2月,最高的是鄭州的5.92%,最低的是上海的5.06%。
2、全國二套房房貸利率
數(shù)據(jù)來源:融360
上圖可以看出,2018年2月,全國二套房貸平均利率為5.79%,較1月房貸平均利率5.76%上漲 0.03 個(gè)百分點(diǎn),同比去年2月房貸平均利率5.40%上漲7.22%。
部分城市二套房首付款比例如下:
注:以上信息僅供參考
3、10個(gè)典型城市房貸利率
在2018年的前兩個(gè)月里,以上10個(gè)城市中,廣州、無錫、南京首套和二套房貸平均利率均有所上浮;北京、蘇州首套和二套房貸平均利率無變動(dòng)。
上海、西安、合肥首套房貸平均利率有所上浮,二套無變動(dòng);深圳首套房貸平均利率無變動(dòng),二套有所上浮;石家莊首套房貸平均利率有所上浮,二套略有下調(diào)。
從房貸的平均利率來看,目前二三線城市的平均利率要高于一線城市。
一方面是因?yàn)橐痪€城市除深圳外,都在收緊落戶限制。而目前眾多二三線城市出臺(tái)了人才引進(jìn)政策,放松落戶限制吸引人才,促進(jìn)了購房需求的增長。比如最近武漢、鄭州、南京等多個(gè)二線城市都出臺(tái)有落戶新政。
房貸利率有多高?
先說說房貸利率上浮10%、20%、30%是什么概念?
以貸款100萬,期限30年為例,我們來算筆賬。
同樣是貸款100萬,期限30年,利率上浮30%要比基準(zhǔn)利率每月多還將近1000元,比85折多還1300多元。利率上浮30%,30年要比基準(zhǔn)利率多還33萬多,比85折多還將近50萬。
可見,房貸利率上浮,按揭購房的成本確實(shí)變高了。那么,目前的房貸利率真的高嗎?
有人把近20年的房貸利率做了統(tǒng)計(jì),請(qǐng)看下面這張圖。
從全國范圍來看,大部分銀行的首套房貸利率上浮10%,所以目前的平均房貸利率按5.39%來做對(duì)比。
從圖中可以看到,近20年中,房貸利率共經(jīng)歷了三個(gè)波峰和三個(gè)波谷。房貸利率最高的一年是1996年5月,達(dá)到15.12%,接著是2007年,達(dá)到了7.83%,最后是2011年,達(dá)到了7.05%。而2002年的5.67%,2008年12月的5.94%,2016年2月的4.165%,是三個(gè)波谷。
所以,從歷史上來看,目前的房貸利率雖然較之前略有上升,但仍處于較低水平。對(duì)于整個(gè)周期來講,屬于剛從2016年2月的歷史最低點(diǎn)反彈。
我們想想2016年年初發(fā)生了什么,“去庫存”!為了配合各地去庫存,當(dāng)時(shí)實(shí)行的“低利率”政策,算是一種“金融配套措施”。隨著利率一路走低,各地的庫存去的也確實(shí)很快。但,這件事的代價(jià)就是近幾年一直實(shí)行著過低的利率,其中包括很多8折,85折,9折利率的房貸。
因此,現(xiàn)在這個(gè)節(jié)骨眼上利率上行,并不是房貸利率過高,而是表明目前已經(jīng)進(jìn)入利率正常化的通道。
我們處在什么位置?
那么問題來了,現(xiàn)在要不要買房?現(xiàn)在買房合適嗎?
如果你在猶豫是否要上車,不同購房者,情況不同,不能一概而論,要搞清楚自己買房的需求。
特別是剛需自住,早晚要買房,建議現(xiàn)在有合適就買入,利率的變動(dòng)并不影響置業(yè)。
首套房的購房名額一定要珍惜,處女貸也一定要珍惜,不管利率上浮多少,都要把杠桿用到極致。要知道,房貸依然是你人生中能貸到的利息最低,時(shí)間最長的錢。但隨著現(xiàn)在房貸利率上浮,還貸壓力也要認(rèn)真考慮,是否可承受。
總之,今年的房貸額度還是緊張,我們購房者只能無奈接受現(xiàn)實(shí)。如果你現(xiàn)在還能貸款的話,房貸利率上浮20%,就接受吧!