今年首套二手房契稅優(yōu)惠政策你知多少?

　　進(jìn)入新的購房周期以來，我國的二手房市場有沒有迎來開門紅呢?今年以來，在稅收環(huán)節(jié)，尤其是契稅上，我國政府有沒有給出哪些優(yōu)惠政策呢?

　　二手房交易涉及的對象有業(yè)主、購房者、中介、銀行、評估機(jī)構(gòu)、房管局。房屋交易經(jīng)手的人或者程序越簡單，辦事效率也就越快，中間經(jīng)過的風(fēng)險，需要準(zhǔn)備的防范措施也就越少。

　　一手房交易涉及的對象有開發(fā)商、購房者、銀行、房管局。新房大多為期房，期房存在的問題在于，先付首付款，再還貸款，然后等到交房的時候才能知道房子到底怎樣，可能會面臨維權(quán)，爛尾等風(fēng)險。

　　二手房在房屋問題上的優(yōu)勢優(yōu)于新房，因為購房者可以明確看到房屋的問題，有很大的挑選空間，購房的盲目性降低。

　　按照相關(guān)的規(guī)定，購房人在交付首期款的時候，應(yīng)該要與開發(fā)商簽署好正式的房屋買賣契約，同時，在房屋交付利用的時候，也是需要交齊部分房款的，同時還需要管理產(chǎn)權(quán)過戶工作。根據(jù)購置的現(xiàn)房分期付款的情況，要根據(jù)發(fā)起的房屋的交賦予房價款付出差別時來舉行，一般情況下，房屋交付是在前面的，現(xiàn)金付出工作是在后面的。首先需要關(guān)注的就是交易的周期。購房者一般會根據(jù)本身的籌款的預(yù)計時間來提出一些符合規(guī)定的截款日期，同時，還會和業(yè)主進(jìn)行協(xié)議以后再確定。

　　根據(jù)規(guī)定，購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)，購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

　　目前，契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

　　房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。