買房少走彎路 2018潛江買房最中肯的幾點建議

　　在中國，買房子原因很多，資產(chǎn)升值和租賃市場不健全之外，還有全世界通行的養(yǎng)老保障需求。在美國，60歲以上老者擁有私人住房的比例小于60歲以下的人。因為很多人60歲以后不需要把房子留給子女繼承，而是做抵押，變成養(yǎng)老費用。上了歲數(shù)，很多人就會明白：有房養(yǎng)老和有兒養(yǎng)老相比，哪個更靠譜?

　　年后，樓市討論熱度最高的莫過于房貸利率，3月9日，央行副行長潘功勝在答記者問時表示：最近，房貸利率略有上升，但從長遠的周期來看，仍然處于比較低的水平。雖然房貸利率普遍上浮10%-20%，但從歷史長周期來看，目前的房貸利率依舊不算高，而且不排除未來繼續(xù)上浮的可能性;這就意味著，以后買房，購房成本可能會更高。從剛需的角度來看，買房還是要盡早買。

　　房貸利率雖然上漲，但是貸款買房沒有你想象的那么可怕，有數(shù)據(jù)顯示，貸款買房的壓力基本上在前十年，以后的壓力在通貨膨脹的影響下只會越來越小。不要因為想象的貸款壓力，而導(dǎo)致自己放棄買房，有能力還是先上車。

　　投資房產(chǎn)是現(xiàn)社會環(huán)境下很重要的投資方式，投資是為增加未來產(chǎn)出而放棄當(dāng)前消費的經(jīng)濟活動。而買房的回報呢?你用20%到30%的首付，把租金變成了按揭，相當(dāng)于用未來的收入流進行當(dāng)下消費，把30年后的一塊錢放在今天當(dāng)一塊錢花。你說值不值?有房養(yǎng)老更靠譜不會留下資產(chǎn)，也就無法形成無能力獲取勞動收入和大災(zāi)、大病時的額外保障，也就是以房養(yǎng)老。

　　投資沒錯，還在于它只是資產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，原來是存款，現(xiàn)在變成了股票、債券或者房子。

　　租房子和買房子就是不一樣，不管租多少年房子，也留不下資產(chǎn)，獲得不了資產(chǎn)增值。租房只是解決短期無力購房或者短期不需要購房期間的過渡之計。從這個意義上說，你租房子的錢白花了。

　　對于真正的剛需來說，買房基本上不需要關(guān)注房價、樓市政策的變化，大部分都和你要不要買房無關(guān)，多考慮一下自身的需求以及資金情況就好。

　　關(guān)于調(diào)控，2018年樓市調(diào)控還會繼續(xù)，一線城市等熱點城市的房價一旦出現(xiàn)價格反彈的情況，調(diào)控會持續(xù)收緊。很明顯的上車機會，不要錯過，時刻記住，調(diào)控不是用來降房價的。剛需還可以繼續(xù)重點關(guān)注新房，“房住不炒的”的政策直接將房子定性，而剛需對房子的需求正好滿足這一點。

　　房地產(chǎn)稅會出臺，但是也不用太擔(dān)心，每個城市的情況不一樣，政策不會一刀切。如果可以，買房一定要選擇大開發(fā)商有品質(zhì)的房子，這種房子在同等情況下，相對來說更保值。

　　逃離北上廣話題一直被大家關(guān)注，對于買房，建議能在一線城市買，就不要去二線，能去二線城市買房，就不要到三四線城市買房。多年以后，你會發(fā)現(xiàn)，你買的不是房子，而是一個城市的船票，以后不是所有人都能買到。除了土豪(房子沒有買不起的)，沒有人能夠買房買到十全十美的房子，找準(zhǔn)自己的最需要的一面，再看看資金情況，不要眼高手低。房價高，并不代表房價就不漲了，房價下跌，也不代表你就能買得起房子。

　　對于大部分的買房人來說，買不買房考慮自身的需求，買什么樣的房子可以找專業(yè)人士多咨詢咨詢。調(diào)控中的長效機制的目的就是保證房價不會暴漲暴跌，從城市化進程來看，一二線城市的房價長期仍將是穩(wěn)步增長的。對于第一次買房的人來說，不要反感中介，不懂市場或買房，不妨花點錢，多了解一些，當(dāng)然要找找一些大的正規(guī)的中介。