購房“高齡”二手房 候有哪些注意事項？

　　存量房時代，你出售的房子已屬于二手房，你買的房子也很可能是二手房，所以二手房在選擇的時候一定要注意房齡問題。

　　“房齡”對于換房置業(yè)者來說很重要，在購房者換房過程中，很多人會比較關(guān)注地段、配套、方位、樓層、戶型等因素，往往不會注意到房齡問題。大家不可忽視房齡信息，它直接關(guān)系到房屋的價值和購房成本。

　　買“高齡”二手房有何風(fēng)險?

    1.買房后維修費(fèi)用高

　　很多人只重視房屋的地段、戶型、樓層以及結(jié)構(gòu)，卻并不太重視其房齡。其實，千萬不要忽視房齡信息，它直接關(guān)系到房屋的價值和購房成本。

　　“房齡”對于換房置業(yè)者來說十分重要。首先，“房齡”和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。實際實際使用年限越長，那房屋損壞程度越高，也會相應(yīng)的產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，從而增加了物業(yè)的維修成本，這種風(fēng)險也往往由買房人來承擔(dān)。

　　其次，同樣條件的二手房，房齡越老，其價值越低。

　　2.較難辦理貸款

　　二手房是按照評估價來計算貸款額度的。所謂的評估價則是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。

　　房齡較長的二手房，還將面臨難以申請貸款的風(fēng)險。二手房貸款中，房齡加上貸款的年限不能超過30年，同時，還要看房屋評估的結(jié)果。

　　也就是說，如果手上房子的房齡已經(jīng)超過20年的話，那么貸款年限就會低于10年，僅僅只有幾年的時間，這樣無形中貸款壓力就會增大，也有一些銀行對二手房貸款有著嚴(yán)格的限制。

　　如何計算房齡?

　　通過房屋環(huán)境對比參考也能大概清楚房子的“年齡”。如果發(fā)現(xiàn)樓梯近期被粉飾過，看不出年代，可以向周圍的老居民打聽確認(rèn)一下房屋的真實年代。如果房屋內(nèi)新裝飾過，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)由于格局面積的限制，裝修比較難以改變。

　　同時，購房者可以向原戶主索要當(dāng)初與樓盤簽訂合同的原始發(fā)票。發(fā)票上的的日期多半能證明房子的真實年齡。

　　購房者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二手房和新房最主要的區(qū)別就在于“房齡”，而房屋中介已經(jīng)成為購房者獲取房源信息的主要渠道，如果購房者沒有調(diào)查，而只是輕聽輕信，就很有可能受騙。此外，“高齡”房屋還存在種種風(fēng)險，建議慎重選擇。

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