婚前or婚后 細(xì)說(shuō)夫妻貸款買房那些事兒

　　結(jié)婚本是一件甜蜜而美好的事，但是一結(jié)婚，兩個(gè)人需要生活在一起，難免就要考慮到買房的事。當(dāng)結(jié)婚遇到買房，那問(wèn)題可就接踵而來(lái)了。

　　1.已婚夫妻一方有購(gòu)房資格，可以以夫妻名義買房嗎?還貸?

　　答：已婚夫妻一方有購(gòu)房資質(zhì)，是符合購(gòu)房條件的，可以夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，但主貸人必須為有購(gòu)房資質(zhì)的一方。

　　2.夫妻兩都有公積金，已用一方公貸在還款，能否再用公貸買房?

　　答：按目前政策，夫妻雙方只能以戶為單位最多申請(qǐng)兩次住房公積金貸款。如果家庭已申請(qǐng)過(guò)了住房公積金貸款，目前正常還款，如申請(qǐng)第二次住房公積金貸款，需將前次貸款結(jié)清后,才能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　3.房產(chǎn)證婚前加名，離婚后房子夫妻平分嗎?

　　答：婚前房產(chǎn)證加名，離婚后房子不一定兩人平分，要看具體情況而定。首先看男女雙方有無(wú)協(xié)議，是否約定房產(chǎn)為雙方共有或歸個(gè)人所有，如有協(xié)議則按協(xié)議執(zhí)行;如沒(méi)有，原則上兩人平分。如果一方主張房產(chǎn)歸個(gè)人所有，須提供個(gè)人購(gòu)房證據(jù)，如交款收據(jù)、資金來(lái)源、第三方證明、產(chǎn)權(quán)辦理等。

　　4.婚前買房寫(xiě)公婆的名字，婚后夫妻還貸，這種情況房子算誰(shuí)的?

　　答：房屋將被認(rèn)定為出資方父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為出資方父母的債務(wù)，相應(yīng)的價(jià)值增加或貶值也由出資方父母享有或承擔(dān)。但小兩口結(jié)婚后雙方用婚后收入還貸，其后雙方離婚，未出資方無(wú)法擁有房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可視為向出資方父母的借貸，并要求出資方父母返還并平均分割。

　　5.婚前老公買的房子，婚后夫妻兩一起還貸，房子算一人一半嗎?

　　答：一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，而房子登記在一方名下的，可以先協(xié)商處理，在協(xié)商不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。