貸款買房多少錢易通過？房貸審批取決這些

　　現(xiàn)在雖然房價下降了，但隨著利率上漲，對于資金有限的人來說，買房的壓力依然不小。關(guān)于房貸申請，曾有人問貸款多少錢容易通過銀行審批，因?yàn)榈却龝r間長，不確定因素就多，如果能在申請上有些技巧輔助，多少能幫助申貸，提高買房效率。

　　先來看看銀行審貸都會查什么：

　　1、個人征信

　　個人征信是銀行重點(diǎn)審查的因素之一，征信良好意味著貸款人按時還貸的可能性更高，而征信通常是以家庭為單位的，銀行會查看夫妻雙方的征信。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度也會有差異，一般會審查貸款人五年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，要求嚴(yán)格的銀行查的時間范圍會更廣。需要注意的是，假如夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請貸款，輕則提高貸款利率或者首付，嚴(yán)重的還會被拒貸。

　　2、銀行流水

　　收入證明、銀行流水體現(xiàn)了借款人的還款能力，銀行對于月收入的要求為：月收入≥房貸月供X2，假如還在償還其他貸款，則月收入≥(房貸月供+已有貸款月供)。銀行流水通常要6個月以上的，建議最好用流水多的銀行卡。

　　3、年齡職業(yè)

　　另外，貸款人年齡、職業(yè)能從側(cè)面反映出還款能力和還款穩(wěn)定性。銀行要求的年齡為18-65周歲，比較受銀行青睞的是25-40周歲的人群，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，而50-65周歲的人身體發(fā)生疾病的幾率更大，會影響正常還款。貸款人職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生等工作收入穩(wěn)定的人群，成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶的幾率更大。

　　4、現(xiàn)有房屋情況

　　貸款人已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來的貸款買房首付和利率。例如北京，即便是本市戶籍的，也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，首付和利率按照二套房的政策執(zhí)行。

　　5、婚姻狀況

　　綜合來看，包括個人征信在內(nèi)，收入、房屋情況等都是以家庭為單位的，要查夫妻雙方的上述條件。房貸面簽時要求夫妻雙方到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件，離婚人士要提供離婚證或者法院判決書。

　　貸款額度盡量是整數(shù)，量力而行

　　申請房貸額度盡量是整數(shù)，因?yàn)閺你y行角度看，日常工作量較大，審批貸款的時候習(xí)慣按照整數(shù)批貸，整數(shù)額度更易通過，當(dāng)然也要同時審查征信等其他因素。至于貸多少錢，主要取決于家庭財(cái)務(wù)狀況，貸款額度最好不要超過月收入的一半，這是銀行規(guī)定的警戒線，要做到量力而行。

　　同時要做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，例如家里有孩子、老人，日常消費(fèi)較多，建議將收入分為幾大類資金，固定生活費(fèi)、醫(yī)療教育費(fèi)、消費(fèi)娛樂、投資理財(cái)?shù)?，在保證消費(fèi)娛樂的同時，能爭取實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)增長，要知道，養(yǎng)成良好的消費(fèi)、理財(cái)習(xí)慣，即便是背負(fù)著房貸，也不會生活的很累。

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