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以房換房VS以房養(yǎng)房?怎么做才最靠譜?

2018年02月26日 13:39     小編:          點(diǎn)擊:2218

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  一年一度的春節(jié)過去了,我們都回到了自己的工作崗位,雖說越長大年味兒越來越淡,但能與家人團(tuán)聚是萬千寶寶的心愿,不管身在何方,家才是我們zui安心的港灣。每年春節(jié),很多筒子還帶著一家人的期盼在各大營銷中心忙著看房選房,返鄉(xiāng)置業(yè)也成為了地產(chǎn)商們非??粗械囊淮武N售大節(jié),優(yōu)惠禮品相對(duì)來說也比較多,隨著時(shí)代不斷發(fā)展人們對(duì)居住環(huán)境的要求也隨之增多,老式小區(qū)也逐漸滿足不了自身的居住需求,那以房換房還是以房養(yǎng)房就成為了一個(gè)比較重要的問題。


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  近兩年禁止私房不僅帶火了新房市場,二手房市場也隨之火熱,買房賣房成為了大街小巷都能聽到的話題,對(duì)于經(jīng)濟(jì)不寬裕的業(yè)主來說,改善型需求是必須要解決的,新房意味著需要一筆不小的首付款,但老式住房是否能盡快售出這個(gè)誰都沒辦法保證,如果看到合適的房子拿不出錢也將成為一件比較遺憾的事情,畢竟現(xiàn)今荊州的房價(jià)可謂是瞬息萬變,稍有變化就是幾萬的差距,那么面對(duì)這種情況時(shí),我們到底是以房換房還是以房養(yǎng)房呢?跟著小編一起來看看這6個(gè)做法您就知道了。


  以房養(yǎng)房是保留首套房,再用其他的資金去購置二套房,首套房作為出租或者投資,來換取一定的收益,能夠減輕自身的房貸壓力。


  “以房養(yǎng)房”注意事項(xiàng):


  1、有足夠的資金支付二套房的首付。如果手上沒有足夠的資金去支付另一套房子的首付,那么養(yǎng)兩套房的壓力將會(huì)很大,也不劃算;


  2、前期出租,后期可進(jìn)行處理。在購置二套房初期,可用首套房作為出租來減輕房貸壓力,后期自身的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,還款壓力變小的時(shí)候可以將首套房進(jìn)行出售。


  以房換房是將首套房賣掉之后,再考慮購置新房?;蛘哒f是買賣雙方的房子符合對(duì)方的購買條件,雙方可以通過補(bǔ)差價(jià)的方式進(jìn)屋交易,完成各自的換房需求。前者,是現(xiàn)在常用的換房方式。


  “以房換房”注意事項(xiàng):


  1、把握好時(shí)間節(jié)點(diǎn)


  買房賣房都不是三兩天就能完成的事情,時(shí)間節(jié)點(diǎn)便成為了很重要的一點(diǎn),這樣既能緩解新房的首付壓力,又能保障自己的生活不受影響,也不會(huì)出現(xiàn)舊房回款未到,沒辦法買新房入住,從而在外租房再進(jìn)行看房選房。


  2、選擇支付能力較好的買家


  購置二手房一般不會(huì)像新房一樣首付2-3成,經(jīng)濟(jì)條件好的買大部分情況下是5成或者全款,這樣就能很好的緩解自身再另外購置新房的壓力,也不會(huì)因?yàn)殄X款的問題與買家產(chǎn)生不必要的糾紛。


  3、資金進(jìn)行第三方監(jiān)管


  以房換房會(huì)涉及到多種資金往來,從而資金的監(jiān)管便尤其重要,資金有了監(jiān)管,對(duì)買賣雙方來說都將購房風(fēng)險(xiǎn)降到最低,畢竟二手房交易不像新房,流程更加復(fù)雜,資金支出更加多樣化,所以有了這一層資金監(jiān)管,雙方都能以最快的時(shí)間解決房子的問題。


  4、購置二手房需要注意房齡


  當(dāng)再次購房時(shí)考慮更多的是小區(qū)的配套與設(shè)施,現(xiàn)今市場上雖說樓盤項(xiàng)目多但大部分為期房,等待時(shí)間較久,如果決定購買新房選好配套設(shè)施、價(jià)格區(qū)間、地段等就行,但如果想盡快入住大部分要考慮的就是購買二手房,那么就一定要注意房齡的問題。


  首先,房齡滿五年,對(duì)購房者來說,如果符合滿五少有的條件,是可以減免一些稅費(fèi)的。


  其次,房齡又不能太大,因?yàn)殂y行規(guī)定,一般情況下,超過20年房齡的二手房貸款放款會(huì)很困難。


  最后,為了自己居住便利,盡量不要購買超過10年房齡的房子,畢竟房屋的產(chǎn)權(quán)為70年,如果房齡太長,購買之后居住不了多久又得繳納一部分續(xù)房的費(fèi)用,不是特別劃算。


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