春節(jié)交房注意事項(xiàng) 開發(fā)商為什么喜歡在年底交房

　　家永遠(yuǎn)都是充滿溫暖和愛意的字眼，回家，是人生最溫暖的旅行。當(dāng)理想中的家園完完整整的出現(xiàn)在眼前，幸福也變得觸手可及。

　　開發(fā)商為什么喜歡在年底交房?

　　1.考慮購房合同的法律效力

　　樓盤的交房時(shí)間是經(jīng)過開發(fā)商的仔細(xì)計(jì)算所得的，最終這個(gè)時(shí)間也會(huì)寫在項(xiàng)目的前期宣傳資料和最終的購房合同中，產(chǎn)生一定的法律效力。如果延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)一定額度的賠償金。

　　將時(shí)間定在年底，某種程度有一個(gè)時(shí)間緩沖的效果，如果年中即可交房，提前完成施工任務(wù)，也不妨礙購房合同中的交房日期。如果直接將時(shí)間定在年中，完不成任務(wù)再拖到年底，給業(yè)主的心理造成的影響是不一樣的。

　　2、節(jié)約成本

　　一個(gè)樓盤的完整施工周期在一般兩年左右，如果選擇其他時(shí)間段交房，就意味著在完成施工任務(wù)期間要經(jīng)過兩個(gè)春節(jié)，考慮到施工人員的返鄉(xiāng)情況，工程周期會(huì)隨之延續(xù)，這對(duì)開發(fā)商來說都是時(shí)間成本。

　　3、資金成本

　　冬季是一個(gè)施工困難期，尤其是對(duì)于樓盤施工來說。寒冷天氣無法施工，不僅有時(shí)間成本在里邊，已完成部分以及工地還有眾多的維護(hù)和看護(hù)成本，對(duì)于房企來說，這筆資金也是巨大的。

　　不管什么時(shí)候交房，無論是清水房還是其他已裝修的房屋類型，在交房驗(yàn)房的時(shí)候，都有固定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。為了以后不出現(xiàn)不必要的房產(chǎn)糾紛，購房者還是要多檢查一下，求個(gè)心安。

　　驗(yàn)房的順序

　　看外部，包括房屋的外立面、外墻瓷磚和涂料，還有單元門以及樓道;然后在檢查內(nèi)部，像房屋的門窗、墻面地面、墻磚地磚、上下防水存水、暖氣煤氣以及排放系統(tǒng)通風(fēng)等;最后再是和相鄰、樓上樓下之間的鄰居配合試驗(yàn)一下關(guān)水和開水等水表空轉(zhuǎn)問題。網(wǎng)上有很多驗(yàn)房工具，必要的時(shí)候可以參考使用。

　　驗(yàn)房注意事項(xiàng)

　　首先，核對(duì)購房合同的附件以及配套設(shè)施，對(duì)面積、開間進(jìn)深以及凈高尺寸的測量、對(duì)各個(gè)方面的檢測試驗(yàn)：樓地面空鼓、裂縫、起沙和墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角等情況，頂棚、門窗質(zhì)量以及配件等等細(xì)節(jié)一一檢驗(yàn)。

　　冬季特殊的天氣狀況，業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)候可以很直觀的觀察感受到房屋的采光、通風(fēng)、保溫以及墻體的施工質(zhì)量情況，這個(gè)時(shí)候更利于業(yè)主檢測出房屋的施工質(zhì)量問題，業(yè)主要好好珍惜這次驗(yàn)房的機(jī)會(huì)，認(rèn)真檢查自己的家。

　　這里建議冬季收房的業(yè)主，不應(yīng)該立刻對(duì)新房進(jìn)行裝修。因?yàn)闅鉁氐?，裝修材料的氣味或者是有害物體不易散發(fā)，一些膠質(zhì)材料也不能很好的融合和實(shí)現(xiàn)裝修效果，所以，最好等到來年開春再開始裝修。

　　清水防的交房一般要檢查哪些地方

　　一、檢查外門是否完整，房屋地面是否平整光滑，有沒有凹凸不平等用肉眼能觀看的。

　　二、檢查清水房全部外面的裝飾部分，包括陽臺(tái)、雨棚等的設(shè)計(jì)實(shí)施是否有按照相關(guān)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行裝修工程。

　　三、戶門以內(nèi)的各房間如果采用的是預(yù)制樓板或者是現(xiàn)澆板做頂棚的，應(yīng)該做到不抹灰，而是用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到樓板間無縫密實(shí)，接頭平平順順沒有錯(cuò)開，表面平整、色澤均勻;并且基層地面額混凝土也要做到光潔平整屋縫隙、還要粘貼牢固。

　　四、各種管道應(yīng)該進(jìn)行通水、試壓、暖氣熱工調(diào)式等驗(yàn)收工作，這是以后生活中時(shí)常都會(huì)使用的，所以要細(xì)心的檢查。

　　五、對(duì)有防水要求的房間地面嚴(yán)格檢查防水層是否過關(guān)，是否按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃的，在驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行兩次蓄水都要無滲漏，否則日后因?yàn)榉浪畣栴}就會(huì)很麻煩。

　　六、公用部位、公共設(shè)施、給、排、雨水、暖、熱各種管道、配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等各種電氣設(shè)備這些都要按照國家相關(guān)部門規(guī)定的文件要求完成裝修設(shè)計(jì)，并且要經(jīng)過測試過關(guān)。

　　七、要對(duì)整個(gè)房屋進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn);還要檢查地漏與泛水坡度是否符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)不達(dá)得到泛水，結(jié)合處等是否嚴(yán)密無縫、無滲漏。