買房須知：買房預(yù)算的重點(diǎn)考慮范圍有哪些？

　　在買房之前購房者做好購房預(yù)算，可以幫助自己挑選到更加合適的房子，讓資金不浪費(fèi)，更不增加購房者的壓力，是買房過程中很有必要的一環(huán)。可是一些購房者在做購房預(yù)算的時候，卻不知道要考慮哪些因素，等到買下房子后才發(fā)現(xiàn)手中剩下的存款根本不夠支撐今后的開銷，造成生活品質(zhì)嚴(yán)重下降。那么，買房預(yù)算到底要怎么算?需要考慮哪些方面呢?一起來看看吧。

　　第一、參考不同區(qū)域的地價水準(zhǔn)

　　商品房價格的高低，房屋所在的地段是關(guān)鍵的影響因素。開發(fā)較完善的地區(qū)地價就越高，反之則越低。如果你打算購買商品房，可參考不同區(qū)域的地價水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實力，選擇某一區(qū)域的房子。

　　第二、選擇房屋面積

　　當(dāng)確定了購房地段之后，接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。由于房子每平米的價格都不低，所以，每平米都要精打細(xì)算，要根據(jù)自己家庭人口的數(shù)量、房屋使用功能及資金實力等來進(jìn)行選擇適合的房屋面積。

　　第三、了解物業(yè)支出

　　商品房一旦售出，購房人便要開始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，對這些支出費(fèi)用如果考慮不足，會在買房后面臨各種尷尬。這幾項費(fèi)用每月數(shù)百元甚至上千元，而且各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，所以購房前要了解清楚。

　　第四、考慮還貸能力

　　手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房后的月供也是一項艱巨的任務(wù)，所以選擇貸款的購房者要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力來合理規(guī)劃。

　　第五、首付比例

　　首付與貸款是此消彼長的關(guān)系，如果想減輕日后還貸的壓力，就要盡可能的提高首付比例;如果首付的比例越低，日后還貸的壓力就越大。

　　第六、計算裝修費(fèi)用

　　裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用，例如：開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮進(jìn)去。

　　第七、購房的各種稅費(fèi)

　　稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎?，比如契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)、印花稅、銀行按揭費(fèi)用等比較重要的幾個稅項，這些稅費(fèi)加起來也不算是一個很小的數(shù)目，還是應(yīng)當(dāng)考慮進(jìn)去，并提前預(yù)留好。

　　總之，我們買房的初衷就是為了讓自己的生活品質(zhì)變得越來越好，所以不能因為買房而大規(guī)模的透支資金，給生活帶來巨大的壓力。要知道日常生活中除了衣食住行，還有教育和醫(yī)療的資金也都應(yīng)預(yù)留好。所以買房前做好買房預(yù)算是很有必要的，究竟選擇哪種檔次的房子有必要根據(jù)實際的情況量力而行。