當(dāng)遇到延期交房，這三個(gè)步驟做了就能放心

　　交付使用的房屋。許多買期房的人會(huì)遇到延遲交房的情況，一旦開發(fā)商延期交房，購房者也不可能無限期等待，那么到底應(yīng)該怎么辦呢?

　　1何為延期交房?

　　所謂的延期交房，根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。這兩個(gè)的判定標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購房者給出賣人一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況。

　　非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出賣人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致出賣人不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。

　　其中有一個(gè)補(bǔ)充條款，以下條件不算構(gòu)成延期交房：

　　1、因不可抗力對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。根據(jù)《合同法》第一百十七條：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任”的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)買受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。

　　2、因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動(dòng)提起的規(guī)劃變更，或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題必須對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使出賣人免責(zé)，但如果完全按照買賣合同的約定由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平。

　　看到這里，你大概就明白了延期交房是怎么認(rèn)定的，而一般購房合同里，延期交房的開發(fā)商是要向業(yè)主支付違約金的，但那是在非正常延期交付的情況下才有，正常的延期交付是不算違約金的。

　　2遇到延期交房怎么辦?

　　延期交房的情況是房屋買賣過程中普遍存在的一種情況，那么購房者如何才能避免被“坑”?簡(jiǎn)單來說，給大家支三招，有這三點(diǎn)，任何套路開發(fā)商都你可以跟他說理，并且它絕對(duì)不會(huì)套得了你，無論最后你是退房還是賠償違約金，法律一定會(huì)站在你這邊。這三條就是：

　　1、注意保留材料。你在購房一直到交房時(shí)候的所有材料必須要保存起來，這個(gè)非常重要，這是關(guān)鍵時(shí)刻能夠硬懟開發(fā)商的證據(jù)。如果你材料都不齊全，那你再有理都有難度。

　　2、契約流程要走完。比如開發(fā)商一直不交房，你想解除合同，就必須得先走催告，催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房，你就名正言順的有了合同解除權(quán)。這程序如果少了，就容易被對(duì)方抓到空子。

　　3、律師協(xié)助簽補(bǔ)充合同。在簽訂購房合同時(shí)，合同正本往往問題不大，真正有容易出現(xiàn)問題的是合同的附件，也就是補(bǔ)充合同里面。這個(gè)時(shí)候，有一個(gè)懂經(jīng)濟(jì)法和民法的律師在身旁，幫你審閱合同，那么基本上就不可能會(huì)被開發(fā)商鉆到空子。

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