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看房時(shí)都嫌棄頂樓?那是你不懂這些購(gòu)買技巧

2018年02月23日 14:14     小編:潛小房          點(diǎn)擊:3072

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  頂樓優(yōu)缺點(diǎn)并存,很多購(gòu)房者不愿意購(gòu)買頂樓,其實(shí)如果掌握一定的技巧,頂樓也是“物美價(jià)廉”的不錯(cuò)選擇。


  一棟房子,頂層的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜,采光好,視野好。如果資金方面欠缺,又想買個(gè)大的,頂層未必不好,因?yàn)殚_發(fā)商為了更好的銷售出頂層房,常常會(huì)連帶閣樓一起售賣,花同樣的錢可以買到比樓下要大點(diǎn)的房子,何樂而不為呢?


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  購(gòu)買頂樓的優(yōu)點(diǎn):

 ?、?、視野開闊,風(fēng)景優(yōu)美;

 ?、?、房間通透,通風(fēng)和采光效果都很好;

 ?、邸⒕幼…h(huán)境安靜,沒有上層住戶的噪音干擾;

 ?、堋⑿l(wèi)生和私密性好環(huán)境較好,個(gè)人空間較多;

 ?、?、空氣好,特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低;

 ?、?、價(jià)格會(huì)相對(duì)比較便宜。


  購(gòu)買頂層樓的缺點(diǎn):

 ?、?、防水出現(xiàn)問(wèn)題的幾率較大,易出現(xiàn)漏水問(wèn)題;

 ?、?、由于沒有上層住戶,房間的保溫、隔熱性能較差,容易冬冷夏熱;

 ?、邸⑾奶煜牡乃娨绕渌麡菍佣?,并且水壓較小;

 ?、堋⑽飿I(yè)費(fèi)高,高層住宅的公攤、電梯運(yùn)行費(fèi)等較多;

 ?、?、遇到停電情況,高層需要爬樓梯,不適合老人居住。


  如果送閣樓,需要注意這些


  ①、查看閣樓的高度


  依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。因此需要注意不是所有的閣樓都要納入銷售建筑面積。


 ?、凇⒚魑w樓產(chǎn)權(quán)


  如果閣樓低于2.2米,就不計(jì)入建筑面積,但是有使用功能的部分,一定要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利歸屬。


 ?、?、明白計(jì)算方式


  假如閣樓計(jì)算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計(jì)算的,做到心中有數(shù)。


  ④、確定是否有額外付款


  某些樓盤頂層和閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或者另外付款,因此在購(gòu)買前一定要先弄清楚。


  頂樓的購(gòu)買技巧


  技巧一:

  看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì),對(duì)隔熱、防水有較好的效果。


  技巧二:

  看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料,看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。


  技巧三:

  看雨天后的滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓,最好在大雨過(guò)后一小時(shí)到頂樓看看積水多不多,這個(gè)辦法可以在春夏兩季使用。如果是秋冬季節(jié),可以讓開發(fā)商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現(xiàn)象,排水是否暢通。


  技巧四:

  看水壓。不少頂樓因樓層高,水壓不足,自來(lái)水流量小,而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火,所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。


  技巧五:

  看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi),熱氣和火勢(shì)一般往上升,所以頂層住戶不能忽視配套消防設(shè)施。


  以上是購(gòu)房指南為您整理的關(guān)于購(gòu)買頂樓的相關(guān)內(nèi)容,至于你是否適合購(gòu)買頂層樓,需要根據(jù)自身的核心需求、具體房型及價(jià)格進(jìn)行挑選,建議不要過(guò)分追求嚴(yán)格的好壞,選擇合適自己的才是明智之選。


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