看房時(shí)都嫌棄頂樓？那是你不懂這些購(gòu)買技巧

　　頂樓優(yōu)缺點(diǎn)并存，很多購(gòu)房者不愿意購(gòu)買頂樓，其實(shí)如果掌握一定的技巧，頂樓也是“物美價(jià)廉”的不錯(cuò)選擇。

　　一棟房子，頂層的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，采光好，視野好。如果資金方面欠缺，又想買個(gè)大的，頂層未必不好，因?yàn)殚_發(fā)商為了更好的銷售出頂層房，常常會(huì)連帶閣樓一起售賣，花同樣的錢可以買到比樓下要大點(diǎn)的房子，何樂而不為呢?

　　購(gòu)買頂樓的優(yōu)點(diǎn)：

　?、?、視野開闊，風(fēng)景優(yōu)美;

　?、?、房間通透，通風(fēng)和采光效果都很好;

　?、邸⒕幼…h(huán)境安靜，沒有上層住戶的噪音干擾;

　?、堋⑿l(wèi)生和私密性好環(huán)境較好，個(gè)人空間較多;

　?、?、空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低;

　?、?、價(jià)格會(huì)相對(duì)比較便宜。

　　購(gòu)買頂層樓的缺點(diǎn)：

　?、?、防水出現(xiàn)問(wèn)題的幾率較大，易出現(xiàn)漏水問(wèn)題;

　?、?、由于沒有上層住戶，房間的保溫、隔熱性能較差，容易冬冷夏熱;

　?、邸⑾奶煜牡乃娨绕渌麡菍佣?，并且水壓較小;

　?、堋⑽飿I(yè)費(fèi)高，高層住宅的公攤、電梯運(yùn)行費(fèi)等較多;

　?、?、遇到停電情況，高層需要爬樓梯，不適合老人居住。

　　如果送閣樓，需要注意這些

　　①、查看閣樓的高度

　　依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。因此需要注意不是所有的閣樓都要納入銷售建筑面積。

　?、凇⒚魑w樓產(chǎn)權(quán)

　　如果閣樓低于2.2米，就不計(jì)入建筑面積，但是有使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利歸屬。

　?、?、明白計(jì)算方式

　　假如閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。

　　④、確定是否有額外付款

　　某些樓盤頂層和閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或者另外付款，因此在購(gòu)買前一定要先弄清楚。

　　頂樓的購(gòu)買技巧

　　技巧一：

　　看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。

　　技巧二：

　　看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　技巧三：

　　看雨天后的滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，最好在大雨過(guò)后一小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春夏兩季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓開發(fā)商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

　　技巧四：

　　看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。

　　技巧五：

　　看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設(shè)施。

　　以上是購(gòu)房指南為您整理的關(guān)于購(gòu)買頂樓的相關(guān)內(nèi)容，至于你是否適合購(gòu)買頂層樓，需要根據(jù)自身的核心需求、具體房型及價(jià)格進(jìn)行挑選，建議不要過(guò)分追求嚴(yán)格的好壞，選擇合適自己的才是明智之選。