開春收房 實(shí)際面積與合同面積不一樣怎么辦？

　　開春的季節(jié)，春暖花開，萬(wàn)物復(fù)蘇，很多置業(yè)者都開始收房驗(yàn)房，準(zhǔn)備在開春的季節(jié)裝修新家。如今，潛江新房大部分以期房為多，買期房也是大家購(gòu)房的常見方式，然而總會(huì)有購(gòu)房者在收房驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)測(cè)面積與合同面積不一樣，那么這個(gè)問(wèn)題到底該如何處理呢?接下來(lái)，小編就來(lái)為大家解答這類難題，希望對(duì)您入住心滿意足的新家有所幫助!

　　一、首先了解清楚合同登記的面積屬性

　　當(dāng)你碰到收房時(shí)，實(shí)際面積與合同面積不一致時(shí)，首先要明確購(gòu)房合同上登記的是建筑面積還是套內(nèi)面積，套內(nèi)面積是購(gòu)房者可實(shí)際使用的面積，建筑面積則還會(huì)包括公攤面積(直接為居住服務(wù)的公共空間，比如過(guò)道、樓梯等等)。

　　二、收房時(shí)發(fā)現(xiàn)誤差該如何解決

　　收房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積不一樣，這個(gè)問(wèn)題也是在期房商品房交易中比較常見的問(wèn)題，因?yàn)樵谄诜款A(yù)售合同簽署時(shí)，房屋還處于未成型狀態(tài)，建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差屬于常見情況。很多人拿到期房之后，會(huì)自己測(cè)量房屋的面積，可能會(huì)出現(xiàn)自己的測(cè)量方式不正確、算法不合規(guī)、測(cè)量的工具不是很專業(yè)等等問(wèn)題。因此大家需要注意的是收房時(shí)還是需要專業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)才可以。

　　一般來(lái)說(shuō)，房屋的實(shí)測(cè)都是由開發(fā)商向房管局報(bào)備房屋面積后，由房管局指定專門的測(cè)繪公司來(lái)實(shí)地進(jìn)行的，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)比較具有權(quán)威性。如果您真的碰到房屋實(shí)測(cè)面積與合同面積不一致時(shí)該怎么辦呢?一般來(lái)說(shuō)，收房驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的誤差會(huì)出現(xiàn)以下兩種情況以及解決辦法：

　　1、面積誤差在3%以內(nèi)

　　在房屋建筑結(jié)束以后，預(yù)測(cè)的面積(合同上的面積)和實(shí)測(cè)面積誤差在3%以內(nèi)，屬于正?，F(xiàn)象，雙方根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，多退少補(bǔ)即可。

　　2、面積誤差超過(guò)3%

　　(1)如果實(shí)際面積比合同上的面積缺失超過(guò)3%，購(gòu)房者可以選擇解除合同，并有權(quán)利向開發(fā)商要求返還購(gòu)房款和利息;也可以選擇繼續(xù)履行兩者的購(gòu)房合同，但開發(fā)商必須要如數(shù)返還3%以內(nèi)的房款，對(duì)超過(guò)3%部分的房款要雙倍返還;

　　(2)面積增加超過(guò)了3%，購(gòu)房者同樣可以選擇解除合同，開發(fā)商返還其房款和利息;也可以選擇繼續(xù)履行合同，不過(guò)購(gòu)房者要補(bǔ)交誤差在3%以內(nèi)的房款，超過(guò)3%以上的面積則直接歸購(gòu)房者所有，不必多交錢。

　　最后，小編還要提醒各位打算置業(yè)的購(gòu)房者，那就是不少人往往還會(huì)遇上類似這樣的陷阱，即某些開發(fā)商在合同中直接約定類似于“最終面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)”這類語(yǔ)言陷阱，記得在簽訂合同時(shí)要與開發(fā)商分別約定套內(nèi)建筑面積的誤差和公攤面積的誤差具體處理原則。只有這樣，購(gòu)房者才能正常維護(hù)自己的合法權(quán)益，最后祝愿大家在新的一年里收房不要碰到房屋面積縮水的尷尬狀況，大家還有任何買房、收房的疑問(wèn)都可以隨時(shí)咨詢小編哦!