二手房交易會出現的報價，最后到底聽誰的？

　　都說二手房交易比較復雜，具體表現在哪些地方?今天小編要說的是二手房交易的價格，因為單單一個價格在交易的過程中，就有可能會面對5種情況。千萬別懵圈，請仔細閱讀本文。

　　1、賣主定價

　　賣方決定出售自己的房屋，一定會根據房地產市場的行情，自家房屋的優(yōu)勢條件和出賣政策等對自己的房屋價值有一個定位，最終出多少價等都會在正式掛牌出讓之前了解清楚，并報出，以便讓所有的購房者了解房屋的報價情況，決定是否購買。

　　2、買方出價

　　不是所有的買主都會對賣主的報價毫無質疑，買方也會對市場行情進行調研，根據房屋的實際情況和自身的資金能力、需求等對賣主報價進行推敲，討價還價、舍棄購買或者是報出自己的心理價位。

　　3、中介估價

　　如果二手房交易是通過中介完成的，一般情況下還會再出來一個中介評估價。中介估價是通過對房子品質、地段、配套、戶型面積、升值潛力等因素綜合分析之后，得出一個價格范圍。這個價格給了中介充足的盈利空間和買賣雙方討價的空間。

　　4、銀行估價

　　買房，終究是繞不過銀行的。無論是新房還是二手房，貸款買房成了大多數人的選擇。所以，想要從銀行貸款買房，銀行就必定會對房子進行評估。對于二手房來說，銀行估價決定了貸款額度的高低和首付壓力的大小。

　　為了降低銀行貸款的風險和二手房老舊等質量風險，銀行對交易中的二手房估價會整體偏低。房屋最終成交時，成交價是不影響銀行估價的，銀行會按照自己的估價發(fā)放貸款。

　　通常意義上來說，前四個價格的排序是：銀行估價<買家出價<中介估價<賣家定價。

　　5、房屋成交價

　　房屋成交價才是最終實實在在被實行的價格，它的成立是建立在買賣雙方根據銀行估價協(xié)商和貸款、稅收等相關內容基礎上，再加上中介報價的影響等四方因素共同達成一致而確立的價格。

　　無論價格由誰來定，最終房屋的價格確立是滿足了各方的建議，保障了各方的基本利益的。超出房屋本身價值而確定的成交價，希望購房者可以慎重決定。

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