潛江房網(wǎng)
您當(dāng)前位置:潛江房網(wǎng)>潛江樓市>小編說(shuō)房

干貨分享:2018年直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶交稅新政策

2018年03月20日 14:29     小編:潛小房          點(diǎn)擊:2472

掃描到手機(jī)

掃描到手機(jī)  新聞隨時(shí)看

掃一掃,用手機(jī)看文本
更加方便分享給朋友

掃描到手機(jī)

  對(duì)大部分家庭而言,房子一般都是留給兒女等直系親屬的,目前房屋過(guò)戶主要有三種方式:繼承、贈(zèng)與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程,所需要繳納的費(fèi)用也各不相同。那么什么樣的過(guò)戶方式是最好的呢?某知名律師事務(wù)所特別整理了一些關(guān)于直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶新政策等相關(guān)知識(shí),歡迎大家閱讀!


20100507082100337.jpg


  直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶


  房產(chǎn)繼承:費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高


  繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對(duì)過(guò)戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。


  贈(zèng)與過(guò)戶:出售成本較高


  與遺產(chǎn)繼承相比,贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō),加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面,也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。


  如無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況,免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)


  另外,在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算,成本較高。


  買賣過(guò)戶:交易費(fèi)用相對(duì)較高,風(fēng)險(xiǎn)最低


  父母把房子“賣”給孩子,乍一聽(tīng)似乎“不合情理”,當(dāng)選擇買賣過(guò)戶的方式其實(shí)更為保險(xiǎn)。雖然名義是“賣”,但無(wú)需房款,所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。在2017新政上路后,在契稅部分所需交的費(fèi)用遠(yuǎn)低于贈(zèng)與,并且對(duì)于再次出售的影響較小,因此買賣過(guò)戶成為人們的重要選擇。


  根據(jù)2017年2月19日,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定,房屋買賣過(guò)戶所需稅費(fèi)如下:


  在個(gè)人所得稅的部分,本次政策并無(wú)調(diào)整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價(jià)的差額20%征收。二、無(wú)原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對(duì)于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。


  相信很多朋友對(duì)于各類稅費(fèi)該由哪一方支付也心存疑慮。但對(duì)于不同的城市,交易習(xí)慣和行為均有所不同,可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門進(jìn)行咨詢。


  其實(shí)2017年2月調(diào)減契稅營(yíng)業(yè)稅的目的是為了去庫(kù)存,但是選擇贈(zèng)與還是買賣,還是憑借雙方自愿。因此如果父母或長(zhǎng)輩要將房子留給下一代,可以根據(jù)具體家庭情況進(jìn)行利弊分析,選擇最適合的。


  房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)新規(guī)


  1、契稅(買方支付)


  根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。


  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭少有住房的,減按1%稅率征收契稅。


  一般情況下,一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%,不分面積。


  2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)


  此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。


  個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住宅對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。


  3、個(gè)稅(買方支付)


  核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。


  對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征個(gè)人所得稅。


  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)


  印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營(yíng)業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。


  對(duì)于購(gòu)房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。


  對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。


  二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。


  5、土地增值稅:


  個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記核心代征。


  對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅


  核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。


  6、登記費(fèi)


  其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。


  7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)


  新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。


  經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。


  其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。


  8、傭金


  銷售價(jià)*3%,交易雙方各付一半。


  9、貼花:5元/套


  如果購(gòu)房時(shí)需要按揭, 還要發(fā)生以下費(fèi)用:


  10、評(píng)估費(fèi)


  評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。


  11、抵押登記費(fèi)


  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元


  12、委托公證費(fèi)


  如果購(gòu)房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。


  如果需要贖樓,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:


  13、贖樓擔(dān)保費(fèi)


  費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月,較低收費(fèi)2000元,龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。


  14、贖樓罰息


  不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取


  15、贖樓短期借款利息


  一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1


  如若買賣方涉外,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:


  16、買賣合同公證費(fèi)


  由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取,征收標(biāo)準(zhǔn):


  過(guò)戶價(jià)×0.003%(過(guò)戶價(jià)<50萬(wàn))


  過(guò)戶價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤500萬(wàn))


  過(guò)戶價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤1000萬(wàn))


  以上內(nèi)容就是為你介紹的關(guān)于2018年直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶新政策的法律知識(shí),繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。


分享到:
獲取優(yōu)惠