明年起房貸優(yōu)惠或?qū)⑷∠?擊碎窮人購房夢

　近來，一系列的政策令購房者的包袱變得愈發(fā)沉重。10月20日，央行加息;11月3日，四部委發(fā)文的強化差別住房信貸政策，提高套房、二套房的付款比例，停發(fā)三套房貸;而近期各商業(yè)銀行也將套房貸利率優(yōu)惠由7折提至8.5折。

　　不少消費者的抱怨貸款壓力加重，繼續(xù)堅持觀望，而明年可能實施的房貸利率優(yōu)惠取消，或?qū)⑹蛊胀ㄏM者的購房夢想照不進(jìn)現(xiàn)實。

　　中國社科院金融研究所的研究員易憲容告訴《中國企業(yè)家》記者，“明年1月1日利率可能做出調(diào)整，別是房貸利率的優(yōu)惠政策將取消。”他還補充，在“國五條”的壓力之下，商業(yè)銀行將會自行調(diào)整。

　　9月29日，樓市的調(diào)控政策加碼，有關(guān)部委出臺五條措施，要求遏制部分城市房價過快上漲，業(yè)內(nèi)稱之為“國五條”。其中，信貸方面強調(diào)，要完善差別化的住房信貸政策。

　　如果2011年取消房貸的利率優(yōu)惠，意味著已經(jīng)令購房者叫苦不迭的8.5折房貸優(yōu)惠利率再次提高，央行在此期間不加息的前提下，按現(xiàn)有政策規(guī)定，五年期以上的住房按揭貸款應(yīng)該是按照6.14%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　易憲容近日在《金融時報》上撰文稱，商業(yè)銀行的按揭貸款利率上調(diào)是必然的。此次央行加息的重點主要是對住房按揭貸款利率的重新定價。而住房按揭貸款價格的重定，是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的延伸。文章稱，如果2010年央行加息一次，那么這次加息正好給商業(yè)銀行為住房按揭貸款利率重新定價埋下伏筆。

　　這種信貸的收緊，打擊面廣泛，不光針對著投機(jī)炒作者，也使普通購房者遭受重創(chuàng)。易憲容指出，對住房按揭貸款利率重新定價，不影響所有購房者的購房成本，也會改變購買住房者的市場預(yù)期。

　　此前，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉在接受《中國企業(yè)家》記者采訪時表示，在目前供給不充分的情況下，政府不會停止對需求的打壓，對資金實力不是很強，購房意愿不是很迫切的次置業(yè)者的消費進(jìn)行延緩，剛性需求需要排隊，“一窩蜂上來會造成對價格的刺激”。他還強調(diào)，如果市場供需狀況好轉(zhuǎn)，“可能利率又調(diào)回來了。”