十月武漢商品房銷量8000余套 “加量不加價(jià)”成主旋律

照常規(guī)看，10月是年內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)沖擊銷量的后機(jī)會(huì)。今年的武漢10月樓市，因?yàn)檎叩念l繁光臨，沒能攀上高峰。

　　樓市始終是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的組成部分，而宏觀調(diào)控，是為了確保市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大機(jī)器的各個(gè)螺絲釘能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。當(dāng)樓市螺絲釘?shù)霓D(zhuǎn)速過快，調(diào)控的適時(shí)出臺(tái)，是把螺絲緊一下，讓其轉(zhuǎn)速稍稍減緩。而10月樓市中，上市樓盤多，加量不加價(jià)，也正是樓市逐漸冷卻，回歸正常的必經(jīng)過程。

　　10月，價(jià)漲量跌

　　來(lái)自某研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月，全市成交商品房8643套，環(huán)比上月減少1560套，降幅15.29%。成交均價(jià)為6635元/平方米，環(huán)比上月上漲4.55%。

　　8000余套的成交量，不算低。但需看到的是，有延期備案的因素在，國(guó)慶后的幾天，日備案量一度曾飆升至600套。

　　而在價(jià)格方面，10月看盤的項(xiàng)目很多，但走的多是平價(jià)路線，不漲價(jià)也不降價(jià)。如選擇在10月推盤的萬(wàn)科魅力之城、統(tǒng)建錦繡江南、金地格林春岸等項(xiàng)目，都相較之前的開盤價(jià)格，幾乎沒有變化。　政策措施頻出

　　隨著新國(guó)四條的出臺(tái)，二套房貸從嚴(yán)，三套房貸停止，簡(jiǎn)而言之，所有的投資性需求都受到壓制，其中，包括了相當(dāng)一部分的改善性需求。

　　看看10月份的銷量組成吧。絕大部分的銷量，集中在6000～8000元/平方米，面積在90～120平方米的住宅上。簡(jiǎn)言之，是剛性需求在買房子。“十一”起展開的秋交會(huì)上，看的人多，買的人少，而那些愿意留下聯(lián)系方式的意向客戶，也多為從沒買過房的白紙。這些“白紙”們，也因?yàn)檎叩某雠_(tái)而猶豫。

　　而投資性需求，幾乎被打死。

　　政策對(duì)于我們這樣的改善性需求置業(yè)者，等于是致命一擊。一位想買一處四房的購(gòu)房者說(shuō)，手里的錢不足以全額付款，但家里也有2套房子。以前，還能從銀行貸款，現(xiàn)在完全被卡死。完全沒有出手購(gòu)房的可能。

　　此外，3日，國(guó)家四部委下發(fā)通知，明確二套房公積金付至少五成，三套及以上停發(fā)。前段時(shí)間鬧得風(fēng)生水起的有關(guān)公積金貸款將收緊的傳聞，終于落地。

　　自9月底商業(yè)貸款施行嚴(yán)格的差別化后，絕大一部分中等收入人群都把希望寄托在公積金貸款上，而現(xiàn)在公積金貸款的收緊，進(jìn)一步壓制了投資性購(gòu)房。因此，有業(yè)內(nèi)人士指出，往后，能買房的，有低端客戶及高端客戶，那些中端置業(yè)者，將從樓市中消失。

　　而對(duì)于目前假設(shè)的通過假離婚來(lái)松開房貸捆綁的做法，看似可行，但似乎并不會(huì)有太多人來(lái)具體操作。記者隨機(jī)采訪了幾位已婚者，其中的絕大部分表示，不管真假，離婚終是大事。手里有房，再次置業(yè)，是為了改善居住環(huán)境，還不至于到通過離婚來(lái)獲取銀行貸款的地步吧。一位姓林的女士對(duì)記者如此表示。

　　因此，往后走，樓市中的投資需求，還將縮減。

　　價(jià)格繼續(xù)僵持

　　投資性需求撤離，剛性需求觀望，照理，房?jī)r(jià)沒有不降的道理。但事實(shí)上，10月全市的商品房成交均價(jià)，環(huán)比還漲了4個(gè)多百分點(diǎn)。

　　開發(fā)商的態(tài)度，決定了房?jī)r(jià)的漲跌。今年前9個(gè)月的一路，讓絕大部分地產(chǎn)企業(yè)都不缺錢，四季度的推盤，多是為了追求增量。一位本土地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人的話，道出了房?jī)r(jià)僵持的根本原因，有開發(fā)商沒錢才會(huì)降價(jià)跑量，現(xiàn)在的情況是政策與淡季的重疊，即使外部環(huán)境再不好，也不能降價(jià)，頂多不漲價(jià)。由此可見，10月之后，武漢房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)，仍會(huì)僵持。