房企發(fā)展路徑分化 數(shù)千億爭相打造地產(chǎn)基金

2010年隨著接連下發(fā)房地產(chǎn)調(diào)控文件，房地產(chǎn)市場遭遇再次緊縮，開發(fā)商感到如芒刺在背，打開各種渠道以期破題。市場上應(yīng)運而生了大量的房地產(chǎn)基金。而開發(fā)商主動組建的房地產(chǎn)基金管理公司成更一枝獨秀，以其項目為基礎(chǔ)，吸引了不少資金的參與。

　　與專業(yè)的投資基金相比，開發(fā)商的基金管理公司更像是一種轉(zhuǎn)型，“地產(chǎn)公司之間開發(fā)運營能力的差正在逐步縮小，未來的競將轉(zhuǎn)向資金與資源的整合能力上。”中國嘗試這種轉(zhuǎn)型的金地集團董事長凌克曾向記者表示，未來房地產(chǎn)企業(yè)有兩個發(fā)展方向，“一個是向上游發(fā)展，進入房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，比如房地產(chǎn)基金;另一個是向下游發(fā)展，做產(chǎn)品線，比如老年公寓、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。”

　　各路地產(chǎn)基金欲分天下

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，國內(nèi)已出現(xiàn)金地集團、創(chuàng)置業(yè)、上海復(fù)地、盛世神州、中國海外發(fā)展等內(nèi)資機構(gòu)，而AXA、MPGA、PAG等外資機構(gòu)也在與內(nèi)地機構(gòu)合作參與發(fā)起人民幣基金，形成規(guī)模的約40家左右，管理資金規(guī)模近千億。

　　作為率先啟動基金管理業(yè)務(wù)的開發(fā)企業(yè)，金地集團總裁黃俊燦在接受記者采訪時表示，公司預(yù)計2015年中國投資房地產(chǎn)行業(yè)的三方基金總額可達9100億元，約占GDP比重的4.4%，而公司旗下的穩(wěn)勝投資則已經(jīng)完成了期美元基金的募集和投資。2015年金地公司計劃20%的利潤將來源于基金管理團隊，而管理規(guī)模將達到200億元。

　　另一家行業(yè)巨頭中海今年3月16日與工銀國際投資管理公司共同發(fā)起成立規(guī)模為2.5億美元的房地產(chǎn)私募基金。中海外集團董事會主席孔慶平在接受記者采訪時表示，此基金目前投資于中海的三個項目都獲得了成功，已經(jīng)完成了“試運行”階段。

　　另外復(fù)地集團除星浩資本、盛世神州之外，2009年8月，復(fù)地成立上海復(fù)地景業(yè)股權(quán)投資合伙企業(yè)，目前旗下已經(jīng)有景業(yè)和景盈兩支房地產(chǎn)基金，其中景業(yè)募資5.5億元，側(cè)重投資復(fù)地本身開發(fā)的項目;景盈已于今年4月完成募資。