備受高空置率困擾上海最高樓環(huán)球金融中心零賣(mài)?

2010年11月03日 09:40 小編：未知|0 點(diǎn)擊：4771

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　?。?strong>來(lái)源：億房網(wǎng)）“我們對(duì)這個(gè)消息既不否定，也不肯定。”11月2日，“租不售的上海環(huán)球金融高區(qū)辦公樓要對(duì)外散賣(mài)”的消息被曝出后，《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪了上海環(huán)球金融管理方森大廈上海有限公司，其媒體宣傳部潘小姐表示對(duì)于這個(gè)消息，不予置評(píng)。

　　11月2日，有媒體報(bào)道，環(huán)球金融委托DTZ戴德梁行在銷(xiāo)售他們高區(qū)辦公樓的房源，售價(jià)是60000至70000元/平方米。若按其單層約3000平方米的面積粗略估算，按此價(jià)格購(gòu)買(mǎi)上海高建筑的單層樓需2.1億元。

　　環(huán)球金融報(bào)是上?，F(xiàn)已建成的高樓，總高492米，由地上101層和地下3層建筑組成，從7樓至77樓，共計(jì)226900平方米的面積為寫(xiě)字樓樓面。環(huán)球金融一直維持著“租不售”的高端形象。

　　“完全沒(méi)有這個(gè)事情。”DTZ戴德梁行上海辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《國(guó)際金融報(bào)》記者電話采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，不過(guò)他也不愿評(píng)價(jià)此事。

　　隨后《國(guó)際金融報(bào)》記者連線了兩家房產(chǎn)中介公司，這兩家公司均表示，目前還沒(méi)有消息表明他們要售賣(mài)，如果真是傳言的6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，還是非常便宜的。

　　以“世界金融磁場(chǎng)”理念打造的上海環(huán)球金融落成后便遇上金融危機(jī)，其租金和出租率曾遭遇重創(chuàng)，一直飽受“高空置率”的困擾。今年1月份，媒體集中報(bào)道其出租率終于過(guò)半的利好消息。不到半年時(shí)間，又被曝出商場(chǎng)出租率不足三成的利空消息。

　　“樹(shù)大招風(fēng)，一舉一動(dòng)都會(huì)被關(guān)注。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究員劉某在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，先不論這個(gè)消息的真假，事實(shí)上，一個(gè)樓盤(pán)的出售是很正常的商業(yè)行為，紐約的帝國(guó)大廈不也轉(zhuǎn)手好幾次了嗎?

　中國(guó)十大城市高樓Pk

　　香港：環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng) 樓高：490 米樓層：118層

　　環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)(International Commerce Centre，簡(jiǎn)稱ICC)位于香港西九龍柯士甸道西1號(hào)。它是香港地鐵九龍站(Union Square)七期發(fā)展項(xiàng)目，由新鴻基地產(chǎn)全資發(fā)展。

　　環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)是一座118層高的綜合式大樓，為九龍站(Union Square)的后一期發(fā)展項(xiàng)目。大廈外型由世界建筑事務(wù)所Kohn Pedersen Fox Associates(KPF)設(shè)計(jì)。其可用樓層的水平高度達(dá)490米，實(shí)際高度則為484米。

　　環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)落成后創(chuàng)下以下紀(jì)錄：

　　全香港多樓層：118層，取代國(guó)際金融二期的88層。

　　全香港高大樓：484米，取代國(guó)際金融二期的415.8米。

　　世界四高大樓：484米，次于迪拜塔(約810米)，臺(tái)北101大樓(508米)及上海環(huán)球金融(491.9米)。

　　世界高酒店(香港麗嘉酒店)：位于大樓頂?shù)?5層，取代上海金茂大廈金茂君悅大酒店成為全球高的六星級(jí)酒店。　上海：環(huán)球金融樓高492米地上101層

　　海環(huán)球金融是位于中國(guó)上海陸家嘴的一棟摩天大樓，2008年8月29日竣工。是中國(guó)目前高樓、世界三高樓、世界高的平頂式大樓，樓高492米，地上101層。

　　五大之

　　1、屋頂高度世界：492米，超過(guò)了目前屋頂高度世界的臺(tái)北101大樓(480米)。

　　2、人可達(dá)到高度世界：474米，大樓100層的觀光天閣是世界上人能到達(dá)的高觀景平臺(tái)。

　　3、世界高中餐廳：416米，設(shè)在93層的中餐廳，將成為全球高中餐廳。

　　4、世界高游泳池：366米，設(shè)在85層的游泳池，將奪得“世界高游泳池”稱號(hào)。

　　5、世界高酒店：設(shè)在大樓79至93層的柏悅酒店，將成為世界高酒店。

　　廣州：中信廣場(chǎng) 樓高391 樓層：80層

　　中信廣場(chǎng)位于中國(guó)廣州天河區(qū)新城，共包括1幢80層摩天大樓中信大廈、2幢38層附樓、4層作為商場(chǎng)的裙樓以及地下2層的停車(chē)場(chǎng)，近鄰廣州火車(chē)東站。其摩天大樓為廣州市高的大樓，落成于1996年，是廣州的標(biāo)志性建筑之一，目前是很多全球500強(qiáng)公司在廣州的辦公地點(diǎn)。

　　它是世界上高的純混凝土結(jié)構(gòu)寫(xiě)字樓。2002年9月，附屬中信廣場(chǎng)的玻璃墻瀑布水景被命名為新世紀(jì)羊城八景之一，稱"天河飄絹"，進(jìn)一步確立了中信廣場(chǎng)作為廣州市標(biāo)志性建筑的地位。

　　深圳：地大廈樓高383.95米層高69層

　　深圳地大廈，正式名稱為信興廣場(chǎng)，是一座摩天大樓。因信興廣場(chǎng)所占土地當(dāng)年拍賣(mài)拍得深圳土地交易高價(jià)格，被稱為“地”，因此公眾稱之為地大廈。

　　建成時(shí)是亞洲高樓，現(xiàn)在是深圳高樓，也是全國(guó)個(gè)鋼結(jié)構(gòu)高層建筑，位居目前世界十大建筑之列。主題性觀光項(xiàng)目"深港之窗"，坐落在巍峨挺拔的地大廈頂層，是亞洲個(gè)高層主題性觀光游覽項(xiàng)目。在此可以俯覽深圳市容，遠(yuǎn)眺香港市容。

　　地大廈作為深圳的樗性建筑，與周?chē)娜宋?，自然景觀相配合，成為深圳獨(dú)的旅游景點(diǎn)。而新開(kāi)業(yè)的主題性觀光項(xiàng)目——“深港之窗”，坐落在巍峨挺拔的地大廈頂層，是亞洲個(gè)高層主題性觀光游覽項(xiàng)目。

　　南京：紫峰大廈樓高450米樓層89層

　　南京綠地廣場(chǎng)•紫峰大廈選址位于南京南鼓樓區(qū)鼓樓廣場(chǎng)，東至中央路，西至北京西路。鼓樓周邊區(qū)域有玄武湖、北閣、鼓樓、明城墻等歷史文物古跡;該地段是南京城區(qū)的點(diǎn)及城市的制高點(diǎn)，周邊遠(yuǎn)景盡收眼底：東可眺望紫金山、西可望長(zhǎng)江、南有雨花臺(tái)、北有幕府山。

　　建筑高度達(dá)到450米(有外國(guó)網(wǎng)站skyscraperpage注明紫峰大廈為458米)，接近上海環(huán)球金融的492米位居大陸二，中國(guó)四，世界七

　　南京紫峰大廈是以辦公為主，集商貿(mào)、賓館、觀光、會(huì)議等設(shè)施于一體的綜合型大廈，地下停車(chē)位1200個(gè)，超過(guò)上海環(huán)球的1100個(gè)。另外，72層為觀光層，游客可在此觀看到南京全景，未來(lái)將成為中國(guó)乃至世界的一處觀光景點(diǎn)。

青島：中銀大廈樓高249米層高58層

　　青島中銀大廈是現(xiàn)在青島國(guó)際金融的原名。位于青島市東部開(kāi)發(fā)區(qū)湛流干路與福州路交匯處，大廈總建筑面積為10萬(wàn)平方米，樓高為241米，總層數(shù)58層。

　　2008年奧運(yùn)會(huì)期間全國(guó)大的一幅樓體貼膜奧運(yùn)宣傳畫(huà)張貼在青島中銀大廈外表面。

　　青島是中國(guó)東部重要的經(jīng)濟(jì)城市和沿海開(kāi)放城市。隨著改革開(kāi)放的不斷深入，青島的經(jīng)濟(jì)發(fā)展愈趨繁榮，在中國(guó)入世、申奧成功后，對(duì)其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的疊加影響日益顯現(xiàn)。作為青島市對(duì)外開(kāi)放、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的新世紀(jì)標(biāo)志性超高建筑，2002年9月28日青島國(guó)際金融(原中銀大廈)的宣告落成，其意義更是不同凡響，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了建筑本身。

　　重慶：重賓保利國(guó)際廣場(chǎng) 樓高290米樓層58層

　　重賓保利國(guó)際廣場(chǎng)[1]是由全球商業(yè)、鉑金五星級(jí)酒店和國(guó)際超甲級(jí)寫(xiě)字樓組成的、重慶高樓290米，再創(chuàng)CBD天際新紀(jì)錄。

　　2010年6月18日，重賓保利國(guó)際廣場(chǎng)舉行了封頂儀式，它以290米的高度一舉超越了之前的重慶高樓——262米的世貿(mào)，成為重慶乃至整個(gè)中國(guó)西部已建成的高建筑。

　　整個(gè)建筑造型為金屬飾面大玻璃落地窗為主外立面橢圓式，在塔樓側(cè)面形成一個(gè)類似大拇指的形狀，號(hào)稱“山城拇指”。在摩天大樓中，重賓保利國(guó)際廣場(chǎng)的紀(jì)錄短時(shí)間還難以打破。　武漢：民生大廈樓高331.3米層高68層

　　武漢民生銀行大廈系武漢市目前高的大樓，地下3層，地上68層，樓層總標(biāo)高為249.3米，建筑總高度331.3米，總建筑面積約15萬(wàn)平米。位于武漢市漢口新華路396號(hào)，其中主樓11至66層為寫(xiě)字樓， 68層為觀光層，其中9層、25層、44層、67層為設(shè)備層，地下三層，共有約128個(gè)停車(chē)位。

　　該樓是全鋼結(jié)構(gòu)建筑，分南北兩個(gè)裙樓，包括民生銀行營(yíng)業(yè)廳、宴會(huì)廳、多功能會(huì)所和網(wǎng)球場(chǎng)、證券交易所、中西餐廳、游泳池等,目前該項(xiàng)目是武漢市高的甲級(jí)寫(xiě)字樓。

　　但是，這一紀(jì)錄在不得將來(lái)將被刷新，目前，武漢在建的有規(guī)劃總高度約350米的葛洲壩集團(tuán)總部大樓以及目標(biāo)直指華中高樓，層高為400米的武漢國(guó)際金融。

　　日前，武漢市政府宣稱，在武昌沿江商務(wù)帶上建起次于上海大廈的中國(guó)二高樓，樓高在600米以上。

　　據(jù)介紹，這座武漢的新地標(biāo)位于江南的武昌江邊，是一座以辦公、會(huì)展、酒店、觀光娛樂(lè)、商業(yè)等為一體的綜合性大樓。（詳情）

　　臺(tái)北：101大廈樓高509米層高101層

　　臺(tái)北101(Taipei 101)，又稱臺(tái)北101大樓，在規(guī)劃階段初期原名臺(tái)北國(guó)際金融(Taipei Financial Center)，是目前世界二高樓(2010年)。位于我國(guó)臺(tái)灣省臺(tái)北市信義區(qū)，保持了中國(guó)世界紀(jì)錄協(xié)會(huì)多項(xiàng)世界紀(jì)錄。臺(tái)北101曾是世界高樓，以實(shí)際建筑物高度來(lái)計(jì)算已在2007年7月21日被當(dāng)時(shí)興建到141樓的迪拜塔(阿聯(lián)酋迪拜)所超越，2010年1月4日迪拜塔的建成(828米)使得臺(tái)北101退居世界二高樓。