調(diào)控成效不及預(yù)期 各地樓市波動(dòng)不大

　新政滿月，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。但是，近一周來(lái)，各城市土地和住宅市場(chǎng)整體表現(xiàn)卻是波瀾不驚。

　　上周各地土地市場(chǎng)波動(dòng)不大，供應(yīng)繼續(xù)大幅放量，成交則維持低溢價(jià)、低流標(biāo)的平穩(wěn)局面。據(jù)中原監(jiān)測(cè)12個(gè)城市土地供應(yīng)調(diào)查數(shù)據(jù)，包括北京在內(nèi)的7個(gè)城市均有宅地供應(yīng)，掛牌面積約345公頃，較“二次調(diào)控”之前平均水平上升96%，其中北京推出多幅保障性居住用地。

　　成交方面，住宅用地均為零流標(biāo)，溢價(jià)率為15%，基本延續(xù)2010年4月房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)的一貫平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　近期，開(kāi)發(fā)商對(duì)于一線城市成熟區(qū)域的地塊仍然十分偏好，而對(duì)二線城市宅地關(guān)注度有所下降。

　　“新國(guó)五條”頒布已滿月，全國(guó)各大城市紛紛出臺(tái)以限購(gòu)令為重點(diǎn)的地方性調(diào)控細(xì)則。系列調(diào)控措施迫使各地樓市發(fā)生較大變化，令各地6至9月成交量持續(xù)上升勢(shì)頭受到遏制。但總體來(lái)看，目前調(diào)控效果仍低于預(yù)期。

　　據(jù)中原新房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)城市一手住宅成交維持低位波動(dòng)，其中一線城市增減互現(xiàn)，二線城市保持穩(wěn)定。一線城市中，滬、穗2城市環(huán)比分別下降24%和64%，已是黃金周之后連續(xù)2周下降;京、深2城市環(huán)比上升7%和36%，上周深圳日均成交136套，已恢復(fù)至9月初水平。

　　二線城市中，重慶因前周受房交會(huì)影響使成交量出現(xiàn)大幅波動(dòng)，但近兩周平均水平仍與前期相當(dāng);杭州在“限購(gòu)令”出臺(tái)后成交一路下滑，上周再次下降36%;其余城市成交量同前一周基本持平。

　　從整個(gè)10月的成交量看，一線城市雖有明顯下滑，但仍高于今年5月水平，二線城市環(huán)比9月仍有不同程度的增加。如果考慮一二手住宅的總成交量，一線城市除北京外，均比5月低谷高一倍以上。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，9.29新政對(duì)一線城市的影響甚于二線。二線城市因普遍未出臺(tái)限購(gòu)令，市場(chǎng)成交仍維持穩(wěn)定上升勢(shì)頭。受此影響，加之冬季傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季即將來(lái)臨，各地新房供應(yīng)出現(xiàn)大幅下降。

　　雖然政策的影響將逐漸淡化，但供應(yīng)的減少將再次拉低新房成交。預(yù)計(jì)各地11月各地住宅成交量或?qū)⒃俣瘸霈F(xiàn)一定下滑。