借名買房是什么意思？借名買房真的可以嗎

　　隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房產(chǎn)相關(guān)的政策也在不斷的完善中，房地產(chǎn)市場一直都處于供不應(yīng)求的一個狀態(tài)，房價不斷上漲，買房的人還是有那么多，所以很多城市已經(jīng)有了買房限購政策，因此就出現(xiàn)了借名買房的情況，那么借名買房是什么意思呢，借名買房真的可以嗎?

　　一、借名買房是什么意思

　　1、借名買房涉及到的兩個關(guān)系

　　出資人(借名人)與出名人(被借名人)之間的關(guān)于借名買房的內(nèi)部協(xié)議。被借名人(房屋買受人)與房屋出賣人之間的房地產(chǎn)買賣合同關(guān)系。

　　2、借名買房的兩種情況

　　(1)借名協(xié)議無效，買賣合同有效

　　如果借名協(xié)議無效，意味著出資人支付給被借名人代為轉(zhuǎn)付的購房款，在合同無效后，只能由被借名人予以返還，雙方形成的是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而被借名人取得房屋的產(chǎn)權(quán)，這在房價不斷上漲的年代，相信是無數(shù)被借名人夢想看到的結(jié)果。因此，借名協(xié)議無效，意味著真正的出資人將無法按照預(yù)先的設(shè)想，依法取得登記在被借名人名下的房產(chǎn)。在借名協(xié)議無效，而房屋買賣合同有效的情況下，房產(chǎn)將歸被借名人所擁有。

　　(2)借名協(xié)議和買賣合同均無效

　　這意味著被借名人與房屋出賣人之間簽署的房屋買賣合同無效，房屋買賣合同無效，意味著出賣人需要返還被借名人的購房款，而被借名人應(yīng)依法返還房屋。因此，當(dāng)借名協(xié)議及房屋買賣合同均無效的情況下，也意味著房子既不是借名人的，也不是被借名人的，而是出賣人的，系爭房屋的產(chǎn)權(quán)可能將恢復(fù)到當(dāng)初的初始狀態(tài)。

　　二、借名買房真的可以嗎

　　借名買房完全是一種信用行為，借名買房的風(fēng)險很大，主要包括以下幾點：

　　1、被借名人反悔

　　如果出現(xiàn)被借名人反悔的情況，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會很困難。

　　2、被借名人有債務(wù)糾紛

　　從被借名人領(lǐng)取房產(chǎn)證到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時間，有一種情況是，如果被借名人對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。

　　3、被借名人私下賣房

　　如果被借名人不守誠信，偷偷將此房產(chǎn)出售，而購房者(第三人)因基于對房產(chǎn)登記的信任，購買了此房產(chǎn)。那么，真正出資的購房人就可能無法追回此房產(chǎn)。

　　4、銀行貸款合同提前解除

　　如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現(xiàn)困難。

　　以上就是關(guān)于借名買房風(fēng)險的介紹了，借名買房是直接將被借名人的名字登記在房產(chǎn)證上面的，房產(chǎn)證的重要性相信大家都很清楚，房產(chǎn)證代表著房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，借用他人名字登記，雖然自己是實際出資人，但是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬還是在他人名下的，隨時都可能出現(xiàn)反悔的問題。