二手房的合同中都應有什么 這些不能忽略

　　二手房交易中，一旦買賣雙方確認好了房屋的價格及相關(guān)事宜后，就進入到簽訂《房屋買賣合同》的環(huán)節(jié)。但是，你知道二手房合同中都應該有什么嗎?除了基本的房屋信息、買賣人信息之外，還有一些容易被大家所忽略的內(nèi)容，跟著小編來看看吧!

　　一、房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)要明確

　　購房者應該要求在合同中對二手房交易中容易出現(xiàn)糾紛的房款交付方式，以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出詳細規(guī)定，這樣可以盡量避免糾紛的發(fā)生。例如加上“售房者不交稅無法過戶”，或者“物業(yè)出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，則合同自然失效”等內(nèi)容。

　　二、房齡在合同中要注明

　　房齡是不少購房者容易忽視的問題，但卻會產(chǎn)生不小的影響，比如買了房齡過大的二手房，購房者無法辦理貸款等，因此必須在合同中注明房齡，并約定如果業(yè)主故意隱瞞房屋的真實情況，要承擔相應的違約責任。

　　三、產(chǎn)權(quán)情況需注明

　　購房者務必要求賣方在合同中寫清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問題。如果房屋有貸款，那么售房者要先還清貸款，并到房產(chǎn)交易辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶。

　　為了避免買到抵押房，購房者應該在交首付之前要求售房者先辦理一個過戶交易的委托書，并對委托書進行公證，以防止售房者反悔。

　　四、贈送物品別遺漏

　　購房若附送家具必須在合同上說明，將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色，數(shù)量以及能否正常使用寫清楚，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

　　五、戶口遷移問題要約定清楚

　　購房者買房的另一目的就是“買房落戶”，但如果賣方不遷出戶口，那么買方就無法遷入，購房者與售房者約定將房屋所在戶口全部遷出，并可與其在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調(diào)查戶籍情況。

　　對于違約金標準，也要在合同中予以明確約定。比如，可約定在簽訂房屋買賣合同之后的20個工作日之內(nèi)，賣方要將戶口遷出，否則按總房款萬分之五/日的標準收取違約金等。

　　六、約定貸款辦理不成功的條款

　　在二手房交易過程中，時常會遇到賣方違約的情況，所以合同中一定要明確違約責任，且違約支付的成本越高，交易越安全。其中對于最容易出現(xiàn)的問題“貸款辦理不成功該怎么辦?”一定要有所約定。一般可注明“當事人在簽訂商品房買賣合同時，買受人不能簽訂擔保貸款合同而導致買賣合同無法繼續(xù)履行的情況，允許當事人解除合同”等。

　　在二手房交易過程中，簽訂購房合同可是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，如果購房者缺乏專業(yè)知識，那么不妨找個專業(yè)人士陪同簽合同。