二手房個(gè)人所得稅太貴？五種情況可以免征

　　在二手房交易過程需要繳納一定的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅就是其中之一。顧名思義，個(gè)人所得稅，是指稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。

　　根據(jù)相關(guān)的稅務(wù)政策，個(gè)人所得稅由賣家支付，但在實(shí)際交易過程中，往往轉(zhuǎn)加到買方身上。目前個(gè)人所得稅的的計(jì)算方法有兩種。第一種：個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%;第二種：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格x2%);采用哪種方法計(jì)稅主要取決于納稅方是否能夠提供原始購房發(fā)票等材料。

　　由于二手房買賣交易金額較大，因此個(gè)人所得稅是一筆不小的費(fèi)用。但是符合一定條件的情況，個(gè)人所得稅也是可以免征的。

　　一、滿五唯一免征

　　“滿五”是指購房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

　　如何判斷滿五唯一：

　　1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。

　　2、已購公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算“滿五”。

　　(1)距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;

　　(2)距原始購房合同簽署日期滿五年;

　　(3)距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。

　　二、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅

　　繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征

　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。

　　三、無償贈(zèng)與直系親屬免征

　　將房產(chǎn)無償贈(zèng)與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個(gè)人所得稅。

　　四、無償贈(zèng)與非直系親屬，滿五唯一免征

　　將房產(chǎn)無償贈(zèng)與非直系親屬，視同買賣，個(gè)稅正常繳納(滿五唯一免征)。

　　注：受贈(zèng)所得房產(chǎn)再出售，滿五唯一，免征個(gè)人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個(gè)人所得稅。

　　五、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征

　　對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

　　如果各擁有一部分，分割時(shí)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號(hào))第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定：“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅?！?/p>