私下交易二手房 究竟會有哪些風(fēng)險呢？

　　二手房交易的過程比較麻煩，一般會涉及到產(chǎn)權(quán)過戶、房屋騰空、物業(yè)繳清和房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。而且個人私下買賣二手房會存在很大的風(fēng)險，賣方和買方都要特別注意。就目前而言，個人私下買賣二手房經(jīng)常出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛、房款糾紛和物業(yè)糾紛。下面，小編就為大家來詳細(xì)介紹一下。

　　一、個人私下買賣二手房可能會遇到什么產(chǎn)權(quán)糾紛?

　　一般來說，引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的原因有很多，但以下這三類是比較主要的：

　　1、限制買賣的房屋

　　所謂的限制買賣的房屋就是指不允許出售和居住的房屋。比如被法院查封的房屋、與學(xué)校教校區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋、已作為抵押物的房屋等等。

　　2、夫妻共有房產(chǎn)

　　夫妻共有房產(chǎn)就是夫妻雙方都占有房產(chǎn)的份額。那為什么容易引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛呢?這種糾紛主要是指夫妻雙方只有一方同意出售，或夫妻離異后由于房產(chǎn)判決不明的情況下進(jìn)行的買賣交易。

　　3、未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋

　　比如說，同一居所人員或子女未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人也就是其父母同意，就出售的房屋。

　　一般在私下交易中，買賣雙方缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實情況，很容易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶，交易中途停止的情況?；蛘呤请m然成交了，但是由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，就得再次變更房屋買賣交易的結(jié)果。

　　二、可能遇到什么房款糾紛?

　　個人私下交易往往缺乏相互信任，賣方一般只想著拿錢，買方卻又急著要房。由此常常會出現(xiàn)定金或房款付了，不動產(chǎn)權(quán)證卻遲遲沒有辦下來，房屋不能如期交付;或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。

　　小編給購房者的建議就是，在二手房交易中，買賣雙方可把重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)進(jìn)行保留。如果有變更事項，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

　　另外，如果出現(xiàn)向他人匯款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關(guān)證據(jù)。以便于將來出現(xiàn)問題可用作為維權(quán)的證據(jù)。

　　三、可能遇到什么物業(yè)糾紛?

　　二手房的買賣不同于普通的商品房，所以，即使完成了產(chǎn)權(quán)過戶這一流程，也并不意味著全部交易的結(jié)束。還有很多是需要辦理的，比如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清等。

　　如果雙方是處于個人私下交易狀態(tài)，并且缺乏房屋交易經(jīng)驗的話，那么就容易經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目。從而造成經(jīng)濟(jì)損失，還會出現(xiàn)不必要的糾紛。

　　二手房的交易過程本身就是很麻煩的，私下交易還存在更多風(fēng)險。所以，除了增強(qiáng)法治觀念和自我保護(hù)意識外，應(yīng)該盡量去選擇實力強(qiáng)、信譽(yù)好、操作規(guī)范的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理交易，減少風(fēng)險和不必要的糾紛。