在潛江新房VS二手房，買哪個好？如何買到高性價比好房？

　　不少人都在說，80后90后這一代人是相對比較悲催了，雖然咱們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，物質(zhì)上也較豐富了，無論是城市還是農(nóng)村都發(fā)生了很大的變化，但卻被高房價綁架了!買新房和二手房的四大區(qū)別，不管你買不買，都要知道這些秘密！

　　貸款年限不同：

　　貸款年受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。

　　1、25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年。

　　2、如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

　　首付比列不同：

　　買房首付款十分重要，尤其是對于剛需購房者來說，通常湊齊首付，月供在能負(fù)擔(dān)范圍內(nèi)，即可上車。

　　1、新房首付首套房無貸款是3成，一般可以選擇最長30年的貸款，

　　2、二手房的貸款年限則會根據(jù)房齡來折算，房齡越老，貸款年限就越短。而且二手房的首付也稍微要復(fù)雜一下，二手房涉及到評估價，首付比例可能會比較高一些。

　　新房和二手房優(yōu)缺點(diǎn)各不同：

　　新房優(yōu)點(diǎn)：自己選好格局，選一個信得過的裝修公司，可以自己設(shè)計，按自己的想法去裝修，住起來更舒服。

　　缺點(diǎn)：新房，大多都是期房，可能你買好房子，付完首付還要等很久才能住進(jìn)去。

　　二手房的優(yōu)點(diǎn)：二手房多數(shù)是現(xiàn)房，能直觀看到房屋的裝修和居住狀況，有些房子內(nèi)部由于房主保持的比較好，基本不需要怎么裝修，直接拎包入住就行。

　　缺點(diǎn)：就是可能別人的裝修風(fēng)格并不是很合你的胃口，但是裝修還很新，重裝既浪費(fèi)又多花錢。而且二手房大多都是有一定年限的房子，貸款沒那么好貸。

　　稅費(fèi)不同：

　　新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費(fèi)也不一樣。房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

　　其實(shí)，不論是新房還是二手房，首先要看的還是購房者自己的需求，有的人在乎價格，有的人在乎配套，有的人在乎戶型，每個人的需求不一樣，沒有好不好的房子，只有適不適合自己的房子！希望所有購房者都能選到適合自己，令自己滿意的家~

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