金九銀十置業(yè)攻略：旺季購(gòu)房要注意這些事項(xiàng)

　　9、10月是樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，被稱之為房地產(chǎn)界的“金九銀十”。在國(guó)慶、中秋期間，很多樓盤(pán)紛紛推出優(yōu)惠，采用特價(jià)房、一口價(jià)、送物業(yè)、老帶新等政策刺激銷(xiāo)售。對(duì)于購(gòu)房者而言，在此期間出手買(mǎi)房也是很好時(shí)間。在假期快到來(lái)之際，那么想要在這兩個(gè)月購(gòu)買(mǎi)房子的置業(yè)者，有哪些是需要注意的呢?

　　1、淡定面對(duì)各類(lèi)促銷(xiāo)

　　大家首先需要明白，任何一種促銷(xiāo)方式的目的都是為了吸引更多人的關(guān)注，吸引更多的購(gòu)房者來(lái)樓盤(pán)看房選房，樓盤(pán)的人氣高并不代表樓盤(pán)的各方面不存在任何問(wèn)題。所以一定要淡定面對(duì)各色各樣的促銷(xiāo)方式，不要不經(jīng)考慮便做出決定，篩選出一個(gè)有實(shí)力和信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商才是關(guān)鍵。

　　2、明確合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)

　　很多朋友都認(rèn)為在樓盤(pán)推出優(yōu)惠的時(shí)候也就是適合自身的購(gòu)房時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)，氣死不然，大家買(mǎi)房最重要的還是從自己的實(shí)際情況出發(fā)。建議各位購(gòu)房者在做出購(gòu)房決定之前要考慮經(jīng)濟(jì)能力可否承擔(dān)房?jī)r(jià)壓力、首付、裝修費(fèi)用。

　　稅費(fèi)加之每月的月供是一筆不小的開(kāi)支，尤其對(duì)于年輕購(gòu)房者來(lái)說(shuō)。如果具備購(gòu)房條件，每月月供最好維持在工資的50%以內(nèi)，另外購(gòu)房之后還需合理的控制消費(fèi)。

　　3、生活配套眼見(jiàn)為實(shí)

　　生活配套成熟的小區(qū)，不僅提升生活質(zhì)量，滿足一切日常所需，還有很好的增值空間。很多朋友去售樓部也會(huì)問(wèn)，房子的生活配套怎么樣，售樓部人員都會(huì)說(shuō)很多，介紹哪里有銀行，哪里有超市等等。但是購(gòu)房者一定要注意不能全聽(tīng)售樓人員的說(shuō)辭，一定要去現(xiàn)場(chǎng)查看，“眼見(jiàn)為實(shí)”。

　　去現(xiàn)場(chǎng)查看，首先察看大環(huán)境，附近其他生活商業(yè)配套設(shè)施是否齊全;到最近的菜場(chǎng)有多遠(yuǎn)，來(lái)回步行幾分鐘;上班高峰時(shí)間交通擠不擠;孩子上學(xué)是否方便;附近有沒(méi)有娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、美容院……同時(shí)觀察一下附近有沒(méi)有污染的工廠，產(chǎn)生噪音的設(shè)施等對(duì)生活、休息不利的因素。

　　4、將眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)

　　對(duì)于首次置業(yè)的青年人來(lái)講，在買(mǎi)房前一定要注意根據(jù)實(shí)際情況，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)。而如果是年輕夫婦置業(yè)時(shí)，必須考慮到將來(lái)有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購(gòu)房時(shí)最好選擇兩房單位，新房、二手房均可，只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來(lái)出租。

　　5、別被“樣板間”忽悠

　　如今，很多樓盤(pán)為了吸引購(gòu)房者，都推出了各種戶型的樣板間供購(gòu)房者參觀。一些樓盤(pán)的樣板間不僅裝修各具特色，而且房間內(nèi)的軟裝飾和燈光也非常漂亮。很多購(gòu)房者喜歡參觀樣板房是因?yàn)榭礃影宸勘瓤瓷潮P(pán)更直觀。當(dāng)然也有很多參觀樣板房是為了一種感受，一種欣賞。

　　這時(shí)候，購(gòu)房者一定要用冷靜客觀地眼光去看，以客觀、冷靜的心態(tài)去“挑剔”房型結(jié)構(gòu)布局和其內(nèi)在的質(zhì)量。

　　6、不要忽視合同

　　買(mǎi)房子不像買(mǎi)菜那么容易，談好了給錢(qián)走人。對(duì)售樓人員，要堅(jiān)守自己的心理防線，要多聽(tīng)，多問(wèn)，不要輕易交認(rèn)購(gòu)金，更不要輕易簽合同。如果決定要簽合同的話，要仔細(xì)閱讀合同，如一些細(xì)節(jié)問(wèn)題有必要問(wèn)清楚，否則有朝一日可能會(huì)為現(xiàn)在的疏忽買(mǎi)單。

　　7、一天看3個(gè)樓盤(pán)即可

　　很多人的誤區(qū)是，買(mǎi)房就是要一家一家不停的看。其實(shí)在“金九銀十”這個(gè)特殊時(shí)期買(mǎi)房時(shí)，每天最多貨比三家即可。從價(jià)格上做對(duì)比，從區(qū)域位置上做分析，固定一個(gè)區(qū)域，看3家即可。否則跑得越多，看得越多，越拿不定主意，反而耽擱了買(mǎi)房。不要被優(yōu)惠沖昏頭腦。