9、10月是樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季,被稱之為房地產(chǎn)界的“金九銀十”。在國(guó)慶、中秋期間,很多樓盤(pán)紛紛推出優(yōu)惠,采用特價(jià)房、一口價(jià)、送物業(yè)、老帶新等政策刺激銷(xiāo)售。對(duì)于購(gòu)房者而言,在此期間出手買(mǎi)房也是很好時(shí)間。在假期快到來(lái)之際,那么想要在這兩個(gè)月購(gòu)買(mǎi)房子的置業(yè)者,有哪些是需要注意的呢?
1、淡定面對(duì)各類(lèi)促銷(xiāo)
大家首先需要明白,任何一種促銷(xiāo)方式的目的都是為了吸引更多人的關(guān)注,吸引更多的購(gòu)房者來(lái)樓盤(pán)看房選房,樓盤(pán)的人氣高并不代表樓盤(pán)的各方面不存在任何問(wèn)題。所以一定要淡定面對(duì)各色各樣的促銷(xiāo)方式,不要不經(jīng)考慮便做出決定,篩選出一個(gè)有實(shí)力和信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商才是關(guān)鍵。
2、明確合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)
很多朋友都認(rèn)為在樓盤(pán)推出優(yōu)惠的時(shí)候也就是適合自身的購(gòu)房時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái),氣死不然,大家買(mǎi)房最重要的還是從自己的實(shí)際情況出發(fā)。建議各位購(gòu)房者在做出購(gòu)房決定之前要考慮經(jīng)濟(jì)能力可否承擔(dān)房?jī)r(jià)壓力、首付、裝修費(fèi)用。
稅費(fèi)加之每月的月供是一筆不小的開(kāi)支,尤其對(duì)于年輕購(gòu)房者來(lái)說(shuō)。如果具備購(gòu)房條件,每月月供最好維持在工資的50%以內(nèi),另外購(gòu)房之后還需合理的控制消費(fèi)。
3、生活配套眼見(jiàn)為實(shí)
生活配套成熟的小區(qū),不僅提升生活質(zhì)量,滿足一切日常所需,還有很好的增值空間。很多朋友去售樓部也會(huì)問(wèn),房子的生活配套怎么樣,售樓部人員都會(huì)說(shuō)很多,介紹哪里有銀行,哪里有超市等等。但是購(gòu)房者一定要注意不能全聽(tīng)售樓人員的說(shuō)辭,一定要去現(xiàn)場(chǎng)查看,“眼見(jiàn)為實(shí)”。
去現(xiàn)場(chǎng)查看,首先察看大環(huán)境,附近其他生活商業(yè)配套設(shè)施是否齊全;到最近的菜場(chǎng)有多遠(yuǎn),來(lái)回步行幾分鐘;上班高峰時(shí)間交通擠不擠;孩子上學(xué)是否方便;附近有沒(méi)有娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、美容院……同時(shí)觀察一下附近有沒(méi)有污染的工廠,產(chǎn)生噪音的設(shè)施等對(duì)生活、休息不利的因素。
4、將眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)
對(duì)于首次置業(yè)的青年人來(lái)講,在買(mǎi)房前一定要注意根據(jù)實(shí)際情況,考慮付款方式和所能支付的首付款,從而考慮所購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)。而如果是年輕夫婦置業(yè)時(shí),必須考慮到將來(lái)有了小孩或雙方父母一同暫住的需要,購(gòu)房時(shí)最好選擇兩房單位,新房、二手房均可,只要交通方便,周邊配套齊全,以后換大房還可以用來(lái)出租。
5、別被“樣板間”忽悠
如今,很多樓盤(pán)為了吸引購(gòu)房者,都推出了各種戶型的樣板間供購(gòu)房者參觀。一些樓盤(pán)的樣板間不僅裝修各具特色,而且房間內(nèi)的軟裝飾和燈光也非常漂亮。很多購(gòu)房者喜歡參觀樣板房是因?yàn)榭礃影宸勘瓤瓷潮P(pán)更直觀。當(dāng)然也有很多參觀樣板房是為了一種感受,一種欣賞。
這時(shí)候,購(gòu)房者一定要用冷靜客觀地眼光去看,以客觀、冷靜的心態(tài)去“挑剔”房型結(jié)構(gòu)布局和其內(nèi)在的質(zhì)量。
6、不要忽視合同
買(mǎi)房子不像買(mǎi)菜那么容易,談好了給錢(qián)走人。對(duì)售樓人員,要堅(jiān)守自己的心理防線,要多聽(tīng),多問(wèn),不要輕易交認(rèn)購(gòu)金,更不要輕易簽合同。如果決定要簽合同的話,要仔細(xì)閱讀合同,如一些細(xì)節(jié)問(wèn)題有必要問(wèn)清楚,否則有朝一日可能會(huì)為現(xiàn)在的疏忽買(mǎi)單。
7、一天看3個(gè)樓盤(pán)即可
很多人的誤區(qū)是,買(mǎi)房就是要一家一家不停的看。其實(shí)在“金九銀十”這個(gè)特殊時(shí)期買(mǎi)房時(shí),每天最多貨比三家即可。從價(jià)格上做對(duì)比,從區(qū)域位置上做分析,固定一個(gè)區(qū)域,看3家即可。否則跑得越多,看得越多,越拿不定主意,反而耽擱了買(mǎi)房。不要被優(yōu)惠沖昏頭腦。