購房人必須在開發(fā)商指定銀行辦理貸款嗎？

　　當前，受宏觀調(diào)控的影響，銀行信貸正在收緊，最近聽說有開發(fā)商和銀行之前也因此出了問題。關(guān)于“購房人必須在開發(fā)商指定銀行辦理貸款嗎”的問題，我們今天一起討論下。

　　一、開發(fā)商為什么要向購房人指定貸款銀行?

　　要了解這個問題，首先要明確開發(fā)商與銀行簽訂《合作協(xié)議》的主要目的：

　　1、合作銀行為開發(fā)商提供開發(fā)貸款;

　　2、銀行獲得該樓盤購房客戶的貸款業(yè)務(wù)，排除其他銀行的競爭;

　　3、開發(fā)商要為購房客戶承擔階段性連帶擔保責任;

　　4、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。

　　開發(fā)商與銀行合作模式。一般樓盤開發(fā)向銀行貸款時，開發(fā)商會和銀行有“一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先?？闯鰜韮烧咧g的關(guān)系，也就不難理解為什么開發(fā)商會指定購房人貸款銀行了。那么購房人必須在開發(fā)商指定的銀行辦理貸款嗎?

　　二、貸款人一定要在開發(fā)商指定的銀行貸款嗎?

　　購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定;如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。

　　三、貸款人自己找銀行有什么風險

　　如果自己找銀行的話，手續(xù)可能會繁瑣許多，同時存在貸款下不來或者逾期下來，這樣產(chǎn)生的后果開發(fā)商是不管的，很可能開發(fā)商會追討違約金。

　　有時候開發(fā)商與購房者簽訂的合同上會注明‘指定XX銀行貸款’等相關(guān)條款。就算沒有明文禁止，開發(fā)商也可能會找各種理由拒絕提供貸款的材料，貸款逾期，還會扣押定金等等。這樣一來，很可能多花幾萬塊冤枉錢!

　　四、不使用指定銀行的具體操作流程?

　　如果不使用指定銀行的話，則全權(quán)要自己找了。總的流程是：貸款借款人申請→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

　　購房者作為消費者，有權(quán)自主選擇貸款銀行，而開發(fā)商指定銀行屬于強制消費，侵犯了消費者的選擇權(quán)。“遇到這種情況，市民可向工商部門舉報，也可以通過法律途徑解決?！被匦律f。但對于銀行一方，回新生認為，如果開發(fā)商未限定銀行，而銀行方根據(jù)貸款人條件拒絕受理貸款業(yè)務(wù)，并無過錯。