這四種情況下 你購買的第二套房仍算首套房

　　如今，房價那么高，如果能以首套房資格來買房的話，那無疑就可減輕購房者的壓力，畢竟首套房可享受很大的優(yōu)惠。但，對于首套房，不少購房者都存在一個誤區(qū)，那就是只要有房，再買房都不算首套房。其實不然，請先看完以下這4種情況再說。

　　現(xiàn)有一套房是商住房

　　大部分城市的限購政策只是針對商品房的買賣，而商住房例如40年產(chǎn)權(quán)的公寓不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)買了一套房，但這個房子是公寓性質(zhì)，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，就不會不受到限貸政策的影響，可以購買一套商品房。

　　但是如果購買首套房時申請了貸款，那么即將買的房子雖然不受限貸限制，但很可能無法享受首套房貸款優(yōu)惠政策。

　　在外地有房但沒有房貸

　　購房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購房者名下沒有房貸，那么購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，并且享受首套的首付優(yōu)惠政策。

　　未成年子女成年后獨立買房

　　認(rèn)房和認(rèn)貸都是以家庭為單位計算，成年后子女單獨以個人名義買房則不受此限制。如果在未成年時和父母就共有了一套房，而且整個家庭只擁有一套房，那么成年后想再購買一套房作為婚房用，如果從原先家庭住房的房產(chǎn)證上去名了，其買的婚房算首套房。如果不去名，則該套房屋會作為二套房認(rèn)定。

　　動遷房沒有在房產(chǎn)交易中心備案

　　有的購房者是因為家中房屋正在動遷，已經(jīng)簽過動遷合同，但是尚未在房產(chǎn)交易中心備過案，想買一套房子作為過渡性房子住。雖說動遷房也在限購范圍內(nèi)，但在沒有網(wǎng)簽的情況下，再購買房子還是首套房。一旦網(wǎng)簽過，即使沒有辦理過戶也沒有拿到房產(chǎn)證，也會被限購。