什么是房屋空置率?空置率多少算合理

　　也許你聽說過房屋空置率這個詞語，可是你知道什么是房屋空置率嗎?了解房屋空置率要怎么計(jì)算嗎?清楚房屋空置率多少才算合理以及空置率又是怎么來的嗎?這些問題就讓小編一一告訴你吧。

　　一、房屋空置率是什么?

　　房屋空置率是指某一時(shí)刻和范圍的空置房屋面積占房屋總面積的比率。

　　一般我們常說的房屋空置率有兩種：一種是指已經(jīng)售出的住房中空置的部分，主要關(guān)注的是房屋存量的使用率;還有一種是指當(dāng)年竣工而沒有賣出去的房子，主要考慮的是金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行信貸資金是否能安全回收。

　　二、房屋空置率如何計(jì)算?

　　房屋空置率的計(jì)算方式和選定的范圍時(shí)間有關(guān)。

　　1、已售商品住房(存量房)空置率的計(jì)算方式：空置率=待售(待租)的商品住房面積/全部存量商品住房的面積。

　　2、待售商品住房(增量房)空置率的計(jì)算方式：空置率=當(dāng)年竣工未出售的商品住房面積/全部存量商品住房面積。

　　三、房屋空置率多少算合理?

　　按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

　　空置率在10%至20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，政府會采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。

　　空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

　　但國際標(biāo)準(zhǔn)并不一定適用于我國，原因是西方國家的大規(guī)模城市化進(jìn)程早已結(jié)束，而我國才剛剛開始。我國一年竣工的建筑面積就相當(dāng)于所有發(fā)達(dá)國家的總和。

　　首先，房地產(chǎn)市場有一定量的空置面積是十分正常的。首先，商品房竣工驗(yàn)收后不一定會即刻轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者手中，而是要經(jīng)過銷售或出租出去，需要一個合理的時(shí)間段，這類似工業(yè)產(chǎn)品的庫存期。在這段時(shí)間內(nèi)，這些商品房將暫時(shí)表現(xiàn)為空置狀態(tài)。

　　造成這種狀況的原因至少有三個方面：

　　第一，商品房價(jià)格昂貴，正常情況下需要花費(fèi)一個家庭多年的積蓄，因此在購買時(shí)消費(fèi)者非常謹(jǐn)慎，需要一定時(shí)間進(jìn)行決策;

　　第二，商品房是存在較大差異的商品，消費(fèi)者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時(shí)間;

　　第三，商品房是一種較復(fù)雜的商品，隱含的信息很多，為達(dá)成交易，開發(fā)商與消費(fèi)者之間有一個信息溝通的過程。

　　基于以上三點(diǎn)，商品房空置按照時(shí)間長短劃分為摩擦空置(正?？罩?和市場空置(因銷售困難而形成的空置)兩類。

　　zui后，商品房市場上總是存在一定量的“有瑕疵”供給或者無效供給。

　　這里的“有瑕疵”供給是指品質(zhì)上不太適應(yīng)市場需求，在價(jià)格上與消費(fèi)者購買力及現(xiàn)實(shí)購買欲望不能及時(shí)對接的商品;無效供給則是指因品質(zhì)存在嚴(yán)重缺陷而無人購買，或者在價(jià)格上消費(fèi)者根本不能接受的產(chǎn)品。

　　由于決策失誤、交通不便、施工質(zhì)量缺陷以及樓層、朝向、設(shè)計(jì)、周邊環(huán)境等方面的原因，總會有一些商品房要很費(fèi)勁并延后很長時(shí)間才能賣出去，甚至根本無法賣出。這些商品房也表現(xiàn)為空置狀態(tài)。

　　如此看來，我國的商品房空置率指標(biāo)與外國學(xué)者使用的指標(biāo)雖同名卻毫無可比性，而據(jù)此得出的結(jié)論也就很難具有說服力。偏差在所難免，但是如果數(shù)據(jù)偏離實(shí)際太遠(yuǎn)，以至于影響到國家整體的宏觀決策，則是需要警惕的問題。