開發(fā)商愛在年底交房 你知道里面的原因嗎？

　　一般現(xiàn)在很多開發(fā)商都會選擇在年底交房，或許你會疑問為什么房子早就完工，卻為什么非要拖到年底交房，這到底是為什么呢?接下來，就讓小編來為大家詳細(xì)分析其中的原因以及業(yè)主年底收房的注意事項(xiàng)吧!

　　開發(fā)商愛在年底交房原因：

　　1、開發(fā)商選在年底交房，主要是考慮到樓盤施工周期不穩(wěn)定的原因。如果樓盤施工延遲不能準(zhǔn)時(shí)交房，那到了約定交房的時(shí)候，開發(fā)商就需要承擔(dān)延期交房的賠償金。所以在考慮交房時(shí)候時(shí)，充分的將樓盤建設(shè)時(shí)間延期到年底。

　　2、考慮到樓盤施工周期的時(shí)間問題，如果不能在過年前完成施工，那就要拖到年后，這對于開發(fā)商來說絕對是個(gè)損失。在過年期間，工人返鄉(xiāng)，樓盤處于暫停作業(yè)期間，就相當(dāng)于每天都在賠錢。對于開發(fā)商來說，時(shí)間就是金錢，樓盤早點(diǎn)完工，就能有更多的時(shí)間去檢查樓盤問題。

　　3、不管是南方還是北方，過年期間都是禁止施工的。而且，冬季較為寒冷，工人們的需求增多，雨雪天氣都會影響工作。所以在年底前完成施工是非常緊急的，免得影響年底的購房小高峰。

　　4、年底了，人們對于房子的心態(tài)都比較著急，并且大部分在外務(wù)工的業(yè)主們也開始回家，為了迎合市場和購房者的需求，開發(fā)商也會選擇在年底前完成建設(shè)。更重要的是，到了年底，人們手里的資金比較充足，消費(fèi)欲望也比較強(qiáng)烈，對于房子的需求也會增多，并且由于年假的原因，人們也有更充分的時(shí)間去安家置業(yè)。

　　業(yè)主年底收房的注意事項(xiàng)：

　　1、冬季收房更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的惡劣及物業(yè)管理的漏洞。另外，業(yè)主也能夠?qū)Ψ孔拥牟晒?、保溫、通風(fēng)等問題都能夠做到最直觀的考察。尤其是采光和通風(fēng)，冬季最容易看出來。關(guān)于采光，最簡單的辦法就是找一個(gè)晴朗的早晨，看看房子幾點(diǎn)能曬進(jìn)太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚，你就不用擔(dān)心啦。因?yàn)槎臼且荒曛腥照諘r(shí)間最短的季節(jié)，現(xiàn)在能進(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。關(guān)于通風(fēng)，如果冬季通風(fēng)效果好，那其他季節(jié)也就沒問題了。冬季看房的時(shí)候，查看房子的細(xì)節(jié)問題也很重要，比如查看門窗的密封情況和小區(qū)的綠化等。

　　2、冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的機(jī)會，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫;墻體檢測除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢測;同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空敲。對墻體有問題的地方可做標(biāo)記，以便專業(yè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)復(fù)測時(shí)更加準(zhǔn)確找出問題。

　　3、精裝房的驗(yàn)收需要更加注意細(xì)節(jié)，精裝房的檢測應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要核心注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購房者收房時(shí)由專業(yè)驗(yàn)房師陪同;毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)，水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)。

　　4、地面檢測是否水平。檢測方法與墻體檢測相近，有直角尺或三角尺對地面進(jìn)行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出地面有較大落差，也以標(biāo)記的方式標(biāo)示以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測。地面是否水平與后期裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。

　　5、冬季是測試房屋的防水情況較好的時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露，廚房、衛(wèi)生間是最核心檢驗(yàn)的區(qū)域。

　　6、電路的檢測要求相對更專業(yè)，一般收房時(shí)房內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過開發(fā)商最初的安裝開關(guān)檢測電路情況。收房時(shí)一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時(shí)使用。

　　7、層高的檢驗(yàn)是需在房屋內(nèi)測墻角到天花板的垂直距離即可。對于購買躍層，LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)仔細(xì)檢測，一般認(rèn)為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則會在居家過程中降低舒適度。

　　8、如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測;如果是毛坯房，要檢測門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測窗戶時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。

    更多關(guān)于：購房知識、購房技巧、樓盤信息、樓盤優(yōu)惠、樓盤綜合比較、購房推薦、陪購買房、砍價(jià)優(yōu)惠可以添加小編微信(qjfang777)，歡迎咨詢~