房貸利率同比上漲20% 對月供有何影響？

　　你知道嗎 2018房貸利率同比上漲20% !利率上漲對月供有何影響?

　　相信不少購房者都發(fā)現(xiàn)了，最近幾個月銀行開始收緊貸款了，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。“限貸”、提升首付比例也成為這一輪調(diào)控的重要手段。那么，這種情勢會持續(xù)多久，申貸是不是越來越難?月供又會如何變化?

　　利率上漲會持續(xù)多久?

　　2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，同比2016年年11月上升逾20%。如果現(xiàn)在貸款200萬買房，要比去年多支付40多萬的利息。專家認為，首套房貸利率上調(diào)的可能性依然存在，但上浮空間已經(jīng)不大。銀行貸款額度緊張將于2018年有所緩和。

　　房貸申請會越來越難嘛?

　　以往年的情況分析，一般過完元旦，房貸困難就會得到緩解，但2018年還會這樣嗎?

　　銀行的工作人員表示：新年額度都較為寬松，或許會有一點兒效果，但是整體效果并不大，像往年那樣大范圍放開貸款，幾乎不太可能了。

　　如果到了2018年年初，房地產(chǎn)市場的熱度還在，房貸額度還是很難得到緩解的。本輪房地產(chǎn)有望貫穿更長的周期，資金面的監(jiān)管不只監(jiān)督到地方及機構(gòu)層面，而是落實到每一位購房者。

　　簡單點說，就是控制風險是首要任務，要把風險先遏制住，房貸是控制風險的關(guān)鍵工具，肯定還會進一步收緊的。

　　我們每個月的月供會變多嗎?

　　答案是肯定的。目前，我國的貸款利率是按照浮動利率計算的。這是什么意思呢?就是你每個月要換的利息是隨著貸款利率的調(diào)整而進行調(diào)整的，所以如果銀行一旦上調(diào)了貸款利率，那么你以后每個月要還的利息就是按照這個調(diào)整后的利率進行的，所以你要還的月供也就會變多。我國目前通常會使用兩種利率調(diào)整方式：“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。

　　當然并不是所有貸款者都是按照浮動利率進行貸款的，也有不少人的貸款是按照固定利率進行貸款的，這樣的話利率變化就跟你要還的月供沒有關(guān)系，不關(guān)利率上調(diào)還是下調(diào)，你以前每個月還多少，以后每個月還是還多少的。

　　其實購房者不用過于擔心，如果你的房貸是200萬，貸30年，房貸利率從85折漲到9折的話，你每月也就加了300塊的月供，影響也不算特別大。就算個別銀行漲了20%，你又不是傻子，這么多大銀行的便宜貸款在這里，換家銀行就結(jié)了。

　　利率上調(diào)會對房地產(chǎn)行業(yè)和購房者產(chǎn)生多大影響?

　　對購房者的影響

　　按上例所說，這一漲價，固然會讓你月供增加300塊，但也會導致樓市的進一步下調(diào)。要是能降價大幾十萬，真的說不好是誰賺了。

　　這里，小編也給要買房的人兩個建議

　　第一類，如果你的準丈母娘正在那催著，確實需要盡快上車的人。

　　這種首套剛需房該買就買吧。記得要在買房合同上把“違約責任”寫清楚，尤其是關(guān)于房貸部分。萬一房貸發(fā)放要排隊數(shù)月，你得事先留個心眼，適當延長交款時間，別到時候“被違約”了。

　　第二類，也就是大多數(shù)其實沒那么著急要上車的人。

　　我覺得你們可以繼續(xù)觀望一下房貸政策的走向。其實房貸依然是銀行非常喜歡的業(yè)務，壞賬率低且收益長期穩(wěn)定，限貸未必是銀行所樂見的。所以大家可以一邊坐等樓市回調(diào)，一邊坐等銀行的誠意。等銀行的房貸審批速度加快、貸款利率可以討價還價的時候，再買也并不遲。

　　對房地產(chǎn)公司的影響

　　房地產(chǎn)公司利率上漲，當然會打壓一部分購房需求，但具體情況還是看市場實際的供需狀況，這個不同城市不一樣：如果買房的需求量夠大，那么對房地產(chǎn)公司的影響很小如果買房的需求量不足，那么對房地產(chǎn)公司來說，要么降價，要么減慢資金回籠速度對房地產(chǎn)公司影響更大的是銀行對于房地產(chǎn)公司貸款的限制。房地產(chǎn)是高杠桿運營的行業(yè)，資金的緊張對其殺傷力巨大。未來幾年，實力不夠的房產(chǎn)公司可能會倒閉。