你知道嗎 2018房貸利率同比上漲20% !利率上漲對月供有何影響?
相信不少購房者都發(fā)現(xiàn)了,最近幾個月銀行開始收緊貸款了,部分銀行將首套房貸利率上浮10%,甚至20%。“限貸”、提升首付比例也成為這一輪調(diào)控的重要手段。那么,這種情勢會持續(xù)多久,申貸是不是越來越難?月供又會如何變化?
利率上漲會持續(xù)多久?
2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%,相當于基準利率1.09倍,同比2016年年11月上升逾20%。如果現(xiàn)在貸款200萬買房,要比去年多支付40多萬的利息。專家認為,首套房貸利率上調(diào)的可能性依然存在,但上浮空間已經(jīng)不大。銀行貸款額度緊張將于2018年有所緩和。
房貸申請會越來越難嘛?
以往年的情況分析,一般過完元旦,房貸困難就會得到緩解,但2018年還會這樣嗎?
銀行的工作人員表示:新年額度都較為寬松,或許會有一點兒效果,但是整體效果并不大,像往年那樣大范圍放開貸款,幾乎不太可能了。
如果到了2018年年初,房地產(chǎn)市場的熱度還在,房貸額度還是很難得到緩解的。本輪房地產(chǎn)有望貫穿更長的周期,資金面的監(jiān)管不只監(jiān)督到地方及機構(gòu)層面,而是落實到每一位購房者。
簡單點說,就是控制風險是首要任務,要把風險先遏制住,房貸是控制風險的關(guān)鍵工具,肯定還會進一步收緊的。
我們每個月的月供會變多嗎?
答案是肯定的。目前,我國的貸款利率是按照浮動利率計算的。這是什么意思呢?就是你每個月要換的利息是隨著貸款利率的調(diào)整而進行調(diào)整的,所以如果銀行一旦上調(diào)了貸款利率,那么你以后每個月要還的利息就是按照這個調(diào)整后的利率進行的,所以你要還的月供也就會變多。我國目前通常會使用兩種利率調(diào)整方式:“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。
當然并不是所有貸款者都是按照浮動利率進行貸款的,也有不少人的貸款是按照固定利率進行貸款的,這樣的話利率變化就跟你要還的月供沒有關(guān)系,不關(guān)利率上調(diào)還是下調(diào),你以前每個月還多少,以后每個月還是還多少的。
其實購房者不用過于擔心,如果你的房貸是200萬,貸30年,房貸利率從85折漲到9折的話,你每月也就加了300塊的月供,影響也不算特別大。就算個別銀行漲了20%,你又不是傻子,這么多大銀行的便宜貸款在這里,換家銀行就結(jié)了。
利率上調(diào)會對房地產(chǎn)行業(yè)和購房者產(chǎn)生多大影響?
對購房者的影響
按上例所說,這一漲價,固然會讓你月供增加300塊,但也會導致樓市的進一步下調(diào)。要是能降價大幾十萬,真的說不好是誰賺了。
這里,小編也給要買房的人兩個建議
第一類,如果你的準丈母娘正在那催著,確實需要盡快上車的人。
這種首套剛需房該買就買吧。記得要在買房合同上把“違約責任”寫清楚,尤其是關(guān)于房貸部分。萬一房貸發(fā)放要排隊數(shù)月,你得事先留個心眼,適當延長交款時間,別到時候“被違約”了。
第二類,也就是大多數(shù)其實沒那么著急要上車的人。
我覺得你們可以繼續(xù)觀望一下房貸政策的走向。其實房貸依然是銀行非常喜歡的業(yè)務,壞賬率低且收益長期穩(wěn)定,限貸未必是銀行所樂見的。所以大家可以一邊坐等樓市回調(diào),一邊坐等銀行的誠意。等銀行的房貸審批速度加快、貸款利率可以討價還價的時候,再買也并不遲。
對房地產(chǎn)公司的影響
房地產(chǎn)公司利率上漲,當然會打壓一部分購房需求,但具體情況還是看市場實際的供需狀況,這個不同城市不一樣:如果買房的需求量夠大,那么對房地產(chǎn)公司的影響很小如果買房的需求量不足,那么對房地產(chǎn)公司來說,要么降價,要么減慢資金回籠速度對房地產(chǎn)公司影響更大的是銀行對于房地產(chǎn)公司貸款的限制。房地產(chǎn)是高杠桿運營的行業(yè),資金的緊張對其殺傷力巨大。未來幾年,實力不夠的房產(chǎn)公司可能會倒閉。