買房后 即使房子長期空置不住也要交物業(yè)費！

　　“雖然開發(fā)商通知交房，但我還沒去領鑰匙，一天都沒住，為什么要交物業(yè)費?”有些業(yè)主一直存在著這樣的疑問。近年來，物業(yè)與業(yè)主的糾紛屢見不鮮，其中問題的導火索多集中于物業(yè)費上，尤其是空置房該不該交物業(yè)費這個老生常談的問題。在多數(shù)業(yè)主看來，“我沒有享受到物業(yè)服務，就不該交物業(yè)費。

　　為什么空置房也要交物業(yè)費呢?小編查詢有關物業(yè)管理的規(guī)定，大概有以下幾個原因。

　　1、物業(yè)服務的公共性

　　物業(yè)服務具有公共性，在滿足公共性服務的同時，也達到了對整個居住環(huán)境品質的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務價值。換言之來說就是，物業(yè)服務是面向全體業(yè)主的，只要大多數(shù)業(yè)主享受到了物業(yè)服務，即使你個人沒有享受到，那么也是要交物業(yè)費的。

　　2、物業(yè)管理體現(xiàn)出對業(yè)主的服務價值

　　由于物業(yè)公司與業(yè)主之間的委托關系具有一定的特殊性，其中一方面就是全體業(yè)主將維護物業(yè)服務區(qū)域秩序的管理權交給了物業(yè)公司，該權利行駛的主要途徑就是對業(yè)主實施“人”的管理，比如如果有業(yè)主實施野蠻裝修，物業(yè)公司就有權阻止其違法行為。這一點對于物業(yè)公司而言，是權利也是責任。

　　3、作為一種商品，物業(yè)服務并不會因業(yè)主是否使用而影響其價值

　　多數(shù)業(yè)主都認為，“是我們養(yǎng)活了物業(yè)公司。”其實，他們忽視了物業(yè)服務的商品屬性。不過，物業(yè)服務有別于其他商品的買賣行為，是政府為保障廣大業(yè)主正常的生活秩序與良好的生活環(huán)境而采取的一種有效措施，物業(yè)服務并不會因業(yè)主是否使用而影響其價值。也就是說，物業(yè)公司已經服務了，盡管你沒有享受到，也不會影響其價值。

　　4、物業(yè)管理需要一定的成本

　　在市場經濟中，所有企業(yè)最關心的首先就是自己的利益，其次才會考慮怎么服務，物業(yè)公司也不例外。物業(yè)公司在為業(yè)主服務時是需要成本的，而為了利益，這些最終都會轉加到業(yè)主身上，所以為了保護利益，空置房也免不了要交物業(yè)費。

　　需要說明的是，收取多少物業(yè)費，也是有一定的原則的，物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按有關部門的規(guī)定執(zhí)行。小區(qū)內其他住戶都交物業(yè)費，你不住空置那是你的事，不交物業(yè)費，對不起，那是不行的。