購(gòu)買二手房預(yù)算很重要 您需要準(zhǔn)備這些錢

　　現(xiàn)在很多朋友都有買二手房的想法，因?yàn)槎址康呐涮资潜容^完善的。其實(shí)購(gòu)買二手房，涉及到的費(fèi)用不僅僅包括首付，還有定金、首付、服務(wù)費(fèi)等等費(fèi)用。大家在計(jì)算首付的時(shí)候，一定要注意先扣除定金、稅費(fèi)以及中介服務(wù)費(fèi)，才是可支配的首付錢款。

　　一、定金

　　二手房經(jīng)過(guò)看房選房之后，如果說(shuō)買賣雙方達(dá)成了交易意向，買方就可能會(huì)向賣方支付一定數(shù)額的定金，一般在10萬(wàn)元以下(如果超過(guò)10萬(wàn)元，可以申請(qǐng)資金監(jiān)管)。

　　二、稅費(fèi)

　　買賣普通商品住宅的話需要繳納契稅、個(gè)稅、附加等費(fèi)用。另外，一類經(jīng)適房需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)適房以已購(gòu)公房，需要繳納土地出讓金。

　　三、中介服務(wù)費(fèi)

　　由于二手房市場(chǎng)監(jiān)管還不到位，目前中介服務(wù)費(fèi)還沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算公式一般如下：中介服務(wù)費(fèi)=房屋成交價(jià)×中介服務(wù)費(fèi)百分比。中介費(fèi)并無(wú)定數(shù)，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主也可以向中介砍砍價(jià)。

　　這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬?lái)確定，行情好的城市一般購(gòu)房者承當(dāng)?shù)母?，北京這邊很多中介給業(yè)主報(bào)的是“到手價(jià)”，這種情況下，中介費(fèi)往往由購(gòu)房者全額承當(dāng)。

　　四、首付

　　通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的，對(duì)于首付款資金需要進(jìn)行建委監(jiān)管。全款的，需要在過(guò)戶前將網(wǎng)簽價(jià)等同的款項(xiàng)打入建委監(jiān)管賬戶。貸款的，需要將網(wǎng)簽價(jià)減去貸款部分打入建委監(jiān)管賬戶。

　　四、裝修費(fèi)

　　裝修費(fèi)可多可少，需要你自己決定，不過(guò)正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬(wàn)左右。

　　五、一些小額費(fèi)用

　　從實(shí)際操作來(lái)看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)(辦貸款需要)。這些費(fèi)用加在一塊，一般不會(huì)超過(guò)一萬(wàn)元。

　　通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房就需要準(zhǔn)備上述一些費(fèi)用，但是其實(shí)在二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往會(huì)因?yàn)樗?、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的"后遺癥"，買賣雙方還應(yīng)注意下面幾個(gè)問(wèn)題;

　　1.結(jié)清水表賬單

　　不論誰(shuí)使用，自來(lái)水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問(wèn)清楚是否付清水費(fèi)。

　　2.告知電表情況

　　交房時(shí)，買房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。

　　3.天然氣過(guò)戶

　　買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房?jī)r(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi)，急雙方身份證到天然氣部分辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　4.結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)

　　交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　5.協(xié)助有線電視過(guò)戶

　　雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　關(guān)于購(gòu)買二手房需要準(zhǔn)備的費(fèi)用就為您介紹到這里了，相信通過(guò)介紹您也應(yīng)該清楚您應(yīng)該準(zhǔn)備多少資金。