新房裝修面積縮水了？原來(lái)被公攤偷走了

　　買100平米的新房裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)面積變小了，房子縮水了嗎?其實(shí)，那是公攤面積偷走了，不同的住宅類型公攤率都會(huì)不一樣，新手買房前，必須得懂點(diǎn)公攤知識(shí)，畢竟現(xiàn)在可是“大公攤”時(shí)代。那么如今到底怎么選擇房子，公攤面積買多大才不會(huì)虧呢?

　　首先，在買房時(shí)務(wù)必詢問置業(yè)顧問所選房子的實(shí)際面積，并且多看實(shí)體樣板間也是極為重要的?，F(xiàn)在，潛江大部分樓盤所建的都是高層住宅，那么公攤面積平均會(huì)在20%以上，因此很多人買了房后，往往會(huì)覺得“有點(diǎn)擁擠”。你可能要問了，為什么高層的公攤面積會(huì)這么多?公攤面積到底怎么算的?接下來(lái)，就讓小編來(lái)為你分析解讀不同住宅的公攤面積以及公攤面積算法。

　　什么是公攤面積?

　　公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。無(wú)論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。

　　計(jì)算公式：

　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

　　公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

　　公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

　　PS：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算;陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。

　　例子說(shuō)明：

　　一套100平方米建筑面積的戶型，套內(nèi)面積是82平方米。公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(90-82)平方米=18平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (18 /100)平方米= 18%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(100-18)/ 100平方米=82%。

　　不同類別住宅公攤比率不一樣

　　7層以下住宅公攤率為7-12%：

　　多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。

　　7-11層住宅公攤率為10-16%：

　　樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。

　　12-33層住宅公攤率為14-24%：

　　高層住宅的公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

　　別墅類的公攤率為1-8%：

　　別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

　　看完以上關(guān)于公攤面積的分析解讀，你想好怎么買房了嗎?公攤面積過高雖然會(huì)影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X購(gòu)房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s水，因此也將影響居住品質(zhì)。其實(shí)，對(duì)于資金緊張的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房應(yīng)該以兩居室小戶型為宜。對(duì)于剛需購(gòu)房者，買90—120平的小三居非常合適，這樣既不會(huì)太過擁擠，也能夠滿足居住的舒適度。如果，資金充足想改善居住需求，那么120平以上的別墅和小洋房就再合適不過了，120平以上的房子寬闊明亮，公攤小也會(huì)有足夠的居住空間。