買房要同時買車位嗎？懂行的這么說！

　　大家在買房的時候，經(jīng)常能夠發(fā)現(xiàn)很多樓盤都綁定了車位，想買房，就必須要先買車位。可是對于很多剛需購房者來說，一個車位的資金壓力也是巨大的，而且現(xiàn)在人人又都有車，如果不買的話以后車就沒有地方停了。那么，買房子要不要同時買個停車位呢?

　　一、小區(qū)的車位分幾種?

　　一般情況，車位分為3類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。

　　1、產(chǎn)權(quán)車位

　　產(chǎn)權(quán)車位主要是指開發(fā)商自建的地下車庫，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，開發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車位。產(chǎn)權(quán)車位和房產(chǎn)一個道理，房產(chǎn)證是永遠的，而土地證是有期限的。

　　根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不需要為產(chǎn)權(quán)車位使用年限的問題擔(dān)憂。

　　2、公攤車位

　　公攤車位是車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?。根?jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　3、人防車位

　　人防車位是人防工程的規(guī)劃車位。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費用。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得超過20年。

　　二、買房時有沒有必要買停車位?

　　隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購房者在買房時，也將停車位問題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬元購買產(chǎn)權(quán)車位，還是每月支付幾百元租車位劃算，僅僅用數(shù)字公式來判斷買或租，顯然過于簡單。其實，買房的時候要不要同時買車位，需要考慮以下問題：

　　1、買不買車位看區(qū)域

　　如果您是在市中心購買的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車位的需求會越來越高，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購房者普遍都擁有私家車，供應(yīng)更顯車位不足。

　　而非中心區(qū)域購房者出行依靠公共交通的比例更高。此外，市中心車位的利用率和租賃價值更高，相對而言更容易獲得租金收益和高回報率，即使將來出手，高檔社區(qū)接盤者對產(chǎn)權(quán)車位也有一定的認(rèn)可度。

　　2、買不買車位看車位比

　　其實，購房者可以在看房的時候咨詢一下車位比，如果小區(qū)車位比達不到，那么將來有可能面臨著沒地方停車的困擾，尤其是后期買房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。

　　如果小區(qū)車位比例較大，那么可以不考慮買車位，后期入住可以在小區(qū)租車位也是大部分業(yè)主的選擇。

　　3、買不買車位看價格

　　買房本就是一大筆開銷，目前市場上車位也不便宜，一個車位上十萬對于普通家庭來說這并不劃算。相關(guān)專業(yè)人士表明：根據(jù)車位價格控制在總購房支出的10%以內(nèi)，一般不會對將來的換房造成影響。