什么是小產(chǎn)權(quán)房？購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？

　　想要買套房，通常需要一代人或者兩代人的畢生積蓄。僅靠年輕人自己工作幾年，不說不可能，是真的非常困難。所以在越來越貴的房價面前，很多人將買房目光轉(zhuǎn)向了“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　一、什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

　“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　二、小產(chǎn)權(quán)房的類型?

　　1、占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

　　2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

　　3、在軍隊享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

　　三、買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險?

　　1、沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。

　　2、無法上市流通。

　　3、房產(chǎn)無法過戶。

　　4、沒有占地補(bǔ)償。

　　5、無法辦理銀行貸款。

　　6、戶口無法遷入。

　　另外，政策不確定。由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無法預(yù)知的風(fēng)險明顯加大。抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)?，因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講還只能算“小眾”，國家出臺相關(guān)政策時不得不對“大眾”的利益進(jìn)行考慮。

　　四、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛解決方式有哪些?

　　1、協(xié)商解決，這是最節(jié)約成本和時間的解決方式，而且很多當(dāng)事人都愿意協(xié)商解決。

　　2、協(xié)商不成，向法院起訴，通過訴訟途徑解決問題。