婚前房產(chǎn)證加上配偶的名字，房產(chǎn)就一人一半？

　　很多人可能都曾遇到，或是擔心即將遇到這樣的難題：未婚妻想在結(jié)婚前或者登記后，在自己的房產(chǎn)證上加上她的名字。

　　但困擾的是，在婚前房產(chǎn)的房產(chǎn)證上加配偶的名字有風險嗎?加上名字后是否意味著房子的產(chǎn)權(quán)兩人共同所有?現(xiàn)實生活中，結(jié)婚時要求在房產(chǎn)證上加名字的不在少數(shù)，婚前房產(chǎn)加名要注意哪些問題?

　　婚前房產(chǎn)加名，即房子為一方婚前個人購買的，屬于個人資產(chǎn)。結(jié)婚前或者結(jié)婚后對方要求加上自己的名字。無論是婚前加名還是婚后加名，都要分別看待，一是無貸無抵押房產(chǎn)，二是按揭貸款的房產(chǎn)。

　　無貸無抵押房產(chǎn)婚前加名最好做婚前財產(chǎn)公證

　　無貸無抵押房產(chǎn)在婚前加名，有兩種途徑。

　　一是以贈與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù);

　　二是以二手房買賣的方式加名，雙方需簽訂二手房買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。無論是贈與還是以二手房買賣的方式加名，都要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。

　　需要注意的是，為避免婚后發(fā)生財產(chǎn)糾紛，雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下辦理房產(chǎn)證加名，可以考慮婚前財產(chǎn)公證。

　　按揭房產(chǎn)婚前加名最好先還清貸款

　　婚前貸款買的房子能加另一方的名字嗎?對此，小編咨詢律師表示，有貸款的房子要加名字最好先還清貸款。因為貸款買房，都要用房子做抵押，在貸款沒有還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字，相當于把房子分給了除銀行及借款人之外的第三方，銀行的利益會受損。所以在貸款沒還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字必須經(jīng)過銀行同意。而銀行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做轉(zhuǎn)按揭。目前基本沒有銀行愿意這么做，所以有貸款的房子要想加名字就必須還清貸款。

　　無貸房產(chǎn)婚后加名，視為夫妻共同財產(chǎn)

　　婚前房產(chǎn)婚后加名，即夫妻結(jié)婚后，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上。無貸房產(chǎn)婚后加名，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。要繳納的費用包含配圖費、登記費等。辦完房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，一方婚前買的房子，就成了夫妻共同財產(chǎn)。

　　有貸款房產(chǎn)婚后加名，貸款視為夫妻共同債務(wù)

　　有貸款房產(chǎn)婚后加名，也要經(jīng)過銀行同意，即銀行要增加借款人，修改抵押借款合同，辦理抵押變更手續(xù)，一般銀行都有規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。假如說有銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同財產(chǎn)，房貸也就成了夫妻共同債務(wù)。

　　婚前房產(chǎn)加上配偶的名字，房產(chǎn)就一人一半?

　　回到開篇的問題，婚前的房產(chǎn)加上配偶的名字是否意味著離婚時房產(chǎn)是夫妻雙方各半?對此，小編咨詢的律師表示，跟據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，就發(fā)生效力。所以，婚前房產(chǎn)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)變更會成為夫妻雙方的共有財產(chǎn)。如果離婚，法院會根據(jù)房屋來源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短及雙方對該房屋所作貢獻大小等因素，進行傾斜分割，并非夫妻雙方一人一半。