選房這樣計算容積率 別再單純以為越小越好

　　不少購房者在看房的時候都要細心了解容積率的問題，有的購房者簡單地認為容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計算的?自己選房的時候多大的容積率適中?　　

　　說起來容積率與城市化進程息息相關(guān)，城市飛速發(fā)展和人口的大量涌入造成土地資源不足，有限的資源承擔(dān)著人們巨大的住房需求，就不得不思考如何發(fā)揮其大價值。容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。

　　它的計算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。而容積率和居民居住的關(guān)系通俗點說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

　　對于開發(fā)商來說，容積率決定了地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。

　　那么，容積率多少的商品房算是合適呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。

　　1、容積率低于0.3，這是高檔的獨棟別墅項目。容積率0.3—0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。容積率0.4—0.7，是比較理想的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3—4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。

　　2、對于六層以下的多層住宅，容積率0.8—1.2的話環(huán)境絕對可以堪稱一流。但是這個數(shù)值僅限于該項目是單純地多層，如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

　　3、容積率1.2—1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。容積率1.5—2.0，正常的多層+小高層項目的容積率數(shù)值。

　　4、容積率1.8—2.5，是正常的12—18層的小高層項目。

　　5、容積率2.5—3.0，小高層+18層以內(nèi)的二類高層項目，此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。對于19層以上的項目容積率數(shù)值基本在2.4—4.5之間，容積率3.0—6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。