買了房辦不了房產(chǎn)證怎么辦？原因是什么？

　　辛辛苦苦一輩子，好不容易攢錢買套房子，領(lǐng)了房子后才發(fā)現(xiàn)連房產(chǎn)證都辦不了，那是一件多么憂傷的事情!遇到這樣的情況原因是什么?我們又應(yīng)該怎么做呢?

　　首先我們來捋一捋正常情況下，新房辦理房產(chǎn)證的時間和注意事項。

　　新房辦理房產(chǎn)證要多久?

　　正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個工作日，以當?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個工作日左右。

　　新房辦理房產(chǎn)證要注意什么?

　　1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。

　　2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

　　3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

　　4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

　　什么房辦不了房產(chǎn)證?

　　一般來說，小產(chǎn)權(quán)房都是無法辦理房產(chǎn)證的，但是就算是正常購買的房子，也會因為一些原因而無法辦理房產(chǎn)證。房子如果辦不了房產(chǎn)證，可能是房子本身的原因，但也可能是購房者的原因，所以需要分兩種情況討論。

　　1、房子本身的原因

　　(1)房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)證

　　(2)房屋的土地用途被私自改變

　　(3)房屋或土地沒有解除抵押

　　(4)房屋、土地被有關(guān)部門司法查封

　　(5)建設(shè)房屋的土地屬于集體所有

　　(6)房屋的土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛

　　(7)房屋質(zhì)量未經(jīng)驗收或驗收不合格

　　(8)房屋未取得規(guī)劃審批

　　2、購房者的原因

　　(1)購房者沒有交納相關(guān)的稅費

　　(2)購房者沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料和身份證明

　　(3)購房者委托他人辦理房產(chǎn)證但未出具授權(quán)委托書

　　由于房子本身原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來應(yīng)該怎么解決?

　　(1)協(xié)商解決

　　如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

　　大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

　　(2)發(fā)律師函

　　如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

　　(3)提起訴訟

　　如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

　　小編要提醒大家，在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任!

　　房產(chǎn)證就像人們的身份證一樣，是房產(chǎn)所有者的一種憑證，房產(chǎn)證會影響到以后落戶、抵押貸款等。在買房時留意能否搬房產(chǎn)證也是比較必要噠。

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