首套房貸款還清，再買房算不算二套房呢？

　　前兩天有位網友問小編，說自己再外地購買了一套房子，目前貸款已經結清，在潛江再買的一套房子算首套，還是第2套?先來看看相關規(guī)定。

　　“認貸不認房”即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據首套房貸款利率執(zhí)行。

　　以下情況執(zhí)行首套房貸款利率：

　　1、貸款買過1套房，但商貸已還完；

　　2、貸款買過1套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄；

　　3、首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房；

　　4、首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查不到房產；

　　5、個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售，需提供2套房的出售證明；

　　6、個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售，并能夠提供住房出售證明；

　　7、夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房；

　　8、純公積金貸款：

　　如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據。

　　也就是說，只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。具體的認定需要由貸款受理網點通過《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》等資料相結合進行。

　　組合貸款：如果是組合貸款的話，則按所貸銀行的標準認定為準。

　　如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有有一條貸款買房的信息貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定為二套房或以上。

　　以下情況貸款利率按二套房認定：

　　1、貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房

　　2、個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房

　　3、夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。

　　(以上信息僅供參考，各個銀行之間會有差異，具體情況請到各大銀行詳細咨詢)

　　更多關于：購房知識、購房技巧、樓盤信息、樓盤優(yōu)惠、樓盤綜合比較、購房推薦、陪購買房、砍價優(yōu)惠可以添加小編微信(qjfang100)，歡迎咨詢~