購房必備技能：你知道嗎？樓盤沙盤還要看這些！

　　沙盤圖的出現(xiàn)，讓購房者在選擇期房時，有了更多的參照。在項目尚未建成前，就可以對整體的規(guī)劃有了一個初步的了解。

　　來到售樓部，最先能看見的一般都是項目的沙盤圖。隨著時代的發(fā)展，沙盤圖時越做越精致。可是對于購房者來說，應(yīng)該從沙盤圖上獲取哪些信息呢?換句話說，應(yīng)該觀察沙盤圖的哪些地方?

　　1.比例尺

　　觀察的比例尺的意義在于幫助購房者計算項目規(guī)劃中的一些數(shù)據(jù)的實際數(shù)字，比如層高，比如樓間距，比如道路的寬度等等。

　　2.房屋的朝向

　　買的房子是不是雙臥朝南的，置業(yè)顧問有沒有忽悠你，一看就知道。一般的沙盤圖都會在比例尺旁邊標(biāo)上方向的指針。如果沒有，購房者可以拿現(xiàn)實中的建筑做參照物，來判斷朝向的問題。

　　3.小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃

　　這里需要關(guān)注的就是內(nèi)部道路的走向，車庫入口，以及綠化的情況等等。還有一點就是樓間距的計算，一般情況下，前后樓間距+樓房高度*0.7，左右間距：多層在6米、小高層是9米、高層最好是13米。

　　4.交通狀況

　　交通包括小區(qū)內(nèi)部和小區(qū)外部。內(nèi)部看的是人車是否分流，小區(qū)大門的朝向;外部的交通主要就是看周邊的道路等等。

　　5.功能配套

　　功能配套與小區(qū)的實際距離，是否處于一個合理的距離范圍內(nèi)。還有就是規(guī)劃中的配套具體的開放時間，包括學(xué)校的學(xué)區(qū)情況等等。

　　6.透明建筑與周邊空地的實際規(guī)劃

　　很多時候購房者在觀察沙盤圖時會發(fā)現(xiàn)，某一塊會擺著幾個透明的方塊建筑，它們也許是售罄的樓棟，但也有可能是你不清楚的某項規(guī)劃，可能是商場，也有可能是垃圾站等等，所以一定要咨詢清楚。還有項目周邊的空地，也要咨詢清楚是否有規(guī)劃。

　　把沙盤圖看懂了，對項目的了解就細(xì)致很多。常常能注意到別人發(fā)現(xiàn)不了的信息。

　　在這里，小編還要提醒各位購房者，買房時可將沙盤上的設(shè)施與建筑圖紙一一對應(yīng)，確定小區(qū)周圍的公園、綠化帶等是否真實存在;周邊的道路是否如沙盤展示的一樣寬闊平直;銷售人員承諾的學(xué)校、商業(yè)項目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等，必要時可取項目地實地查看。

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