你以為買房只準(zhǔn)備首付款就行？并不是哦！

　　購房者在買房后，除了交納首付款之外對其他一些交費(fèi)款項(xiàng)并不是很了解。開發(fā)商在銷售房屋時也只告訴購房者所購房屋的總價，但在房屋總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各項(xiàng)稅費(fèi)。那么，購房者在做置業(yè)預(yù)算時，哪些錢是一定要提前預(yù)留出來的呢?　　

　　一、契稅

　　契稅是業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買二套及以上住房，均按照3%的稅率征稅。

　　按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時交契稅。但實(shí)際操作中，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購房者交房時預(yù)交契稅。交房后購房者若發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。

　　開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納。

　　二、公共維修基金

　　繳納標(biāo)準(zhǔn)：各地不同，一般是購房款的2-3%。

　　交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。

　　三、銀行按揭費(fèi)用

　　抵押登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。

　　保險費(fèi)：大多數(shù)銀行強(qiáng)制要求貸款人購買抵押貸款保險，保險費(fèi)=房屋總價×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費(fèi)率各家保險公司不同，一般最低為0.06%。

　　如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時償還貸款，由保險公司代償。　

　　四、權(quán)屬登記費(fèi)

　　權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80元/套，每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。

　　五、交易手續(xù)費(fèi)

　　交易手續(xù)費(fèi)為：3元/平方米×房屋建筑面積(以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn))。

　　六、物業(yè)管理費(fèi)

　　從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計(jì)算，一般先交三個月。即使產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也需交納物業(yè)管理費(fèi)。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。如果收費(fèi)過于夸張，業(yè)主可去物價局投訴。

　　七、裝修保證金

　　一些小區(qū)在交房時向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，這筆錢會在一定時間內(nèi)返還給業(yè)主?！　?/p>

　　八、律師見證費(fèi)

　　非必要，以購房者和開發(fā)商雙方約定為準(zhǔn)，看合同中有沒有“律師見證”的強(qiáng)制規(guī)定。

　　律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此，如果是開發(fā)商要求見證，由開發(fā)商支付律師見證費(fèi)。

　　費(fèi)用按房價比例收取，可協(xié)商定價，費(fèi)用交給律師。

　　九、公證費(fèi)

　　國內(nèi)購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機(jī)關(guān)確認(rèn)，所以他們買房需要公證，沒經(jīng)過公證的合同無效。公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是200-400元，交給公證處。

　　十、印花稅

　　征收標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)稅價格×0.05%。簽合同時一般跟首付款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

　　買房前一定要對相關(guān)的購房知識做了解，在很多購房者的認(rèn)知里，買房除了繳納購房費(fèi)之外花不了多錢，這就大錯特錯了。上面介紹給大家的這些需要繳納的費(fèi)用數(shù)值并不是一筆小數(shù)目，如果不提前做好功課，多些預(yù)算，到時候很可能就容易措手不及。