在金九銀十的旺季置業(yè)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

　　9、10月是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，被稱之為房地產(chǎn)界的“金九銀十”。在國(guó)慶、中秋期間，很多樓盤(pán)紛紛推出優(yōu)惠，采用特價(jià)房、一口價(jià)、送物業(yè)、老帶新等政策刺激銷售。對(duì)于購(gòu)房者而言，在此期間出手買房也是很好時(shí)間。在金九銀十到來(lái)之際，可從以下幾個(gè)方面提前備戰(zhàn)，淘到好房子。

　　一、什么是金九銀十?

　　很多的樓盤(pán)都會(huì)選在九月份，十月份開(kāi)盤(pán)，這個(gè)時(shí)候恰好人們的消費(fèi)心理比較松動(dòng)，所以構(gòu)成一個(gè)相比于其他月份的比較高的購(gòu)買，所以這兩個(gè)月的消費(fèi)額會(huì)明顯高于其他月份，這就是一個(gè)“金九銀十”的現(xiàn)象。金九，何謂金九，就是九月是房地產(chǎn)需求量旺盛的時(shí)期，因?yàn)楹芏嘈氯藭?huì)選擇十一時(shí)候結(jié)婚，那么就會(huì)提前買房子，再九月會(huì)有一股購(gòu)房潮，到了十月份后依然會(huì)有大量購(gòu)房人，因?yàn)樵┕?jié)也是結(jié)婚的好時(shí)節(jié);十月份買房后裝修到元旦結(jié)婚也很好，所以金九銀十從此而來(lái)。

　　二、金九銀十置業(yè)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?

　　1、特價(jià)房要認(rèn)真留意

　　在金九銀十期間，一些樓盤(pán)為了資金回籠，勢(shì)必會(huì)上演特價(jià)、打折優(yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)房者面對(duì)打折、優(yōu)惠，一定要睜大眼睛，不要被所謂的打折迷住了眼，對(duì)所推出的特價(jià)房一定要多看多問(wèn)多留心。

　　2、開(kāi)發(fā)商是否可靠

　　是否會(huì)爛尾，買期房之前還不能確定，但可以從幾個(gè)因素推斷。開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠駮?huì)有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)進(jìn)度怎么樣，欠銀行貸款還得怎么樣，是否辦理了售樓的相關(guān)證件，前期買房的業(yè)主有什么怨言，是不是品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，降價(jià)、打折是不是極其瘋狂等等，可從這些方面發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商是否可靠，其開(kāi)發(fā)商的房子是否值得購(gòu)買。

　　3、選擇合適的地段

　　每個(gè)城市，核心城區(qū)的房子往往最為珍貴，當(dāng)然在這個(gè)大前提下，不要忘記核心城區(qū)內(nèi)的小地段是否方便，如出行、購(gòu)物、娛樂(lè)、健身、就醫(yī)、就讀等配套設(shè)施是否完備。也有住在好地段而購(gòu)物就醫(yī)等不方便的，這樣的地段價(jià)值就要降一些。當(dāng)然，目前稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地段，不一定就一無(wú)是處，至少其目前價(jià)格較低，安靜，適合養(yǎng)老，升值巨大。

　　4、充分了解市場(chǎng)行情

　　同一地段，各樓盤(pán)的價(jià)格有時(shí)有很大的差異，購(gòu)房者應(yīng)從戶型、面積、實(shí)用功能、小區(qū)配套等方面去對(duì)比，找出便宜的，又能令自己最滿意的房子。

　　5、了解清楚相關(guān)費(fèi)用

　　一般情況下，買房應(yīng)細(xì)算以下幾種費(fèi)用。一是配套費(fèi)用，配套服務(wù)設(shè)施是必須的，但未必越多越高檔齊全就越好，相對(duì)應(yīng)要付的服務(wù)費(fèi)就越多;二是物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的高低在一定程度上反映了物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)，但是高收費(fèi)未必是好的服務(wù)。三是開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，通過(guò)分析計(jì)算這些費(fèi)用來(lái)確定房?jī)r(jià)值不值。

　　6、留意小區(qū)車位

　　在鋼筋水泥的都市中，您的愛(ài)車是否有“安身之所”，車位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。

　　7、留意小區(qū)綠化問(wèn)題

　　有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”，而回避“綠地率”的概念，這是因?yàn)榫G化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，綠化率計(jì)算的是樹(shù)冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹(shù)冠面積計(jì)算，就是指樹(shù)冠在地面投下的樹(shù)蔭。所以，同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多。從生態(tài)小環(huán)境的營(yíng)造和后期的保養(yǎng)要切記一點(diǎn)：小區(qū)內(nèi)種草不如種樹(shù)。

　　8、適當(dāng)關(guān)注樓盤(pán)特色

　　現(xiàn)在許多樓盤(pán)都注重以特色取勝，有的以綠色為特色，有的以節(jié)能為特色，有的以運(yùn)動(dòng)為特色，但不論哪種特色，都須能夠真正兌現(xiàn)，所以較好能將特色的具體內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。

　　9、長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮投資價(jià)值

　　哪怕買的房子僅僅只是用來(lái)居住，也要考慮到投資價(jià)值。住宅使用起來(lái)不是一朝一夕的事，因此購(gòu)房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時(shí)間的推移，不但能保值而且還有利潤(rùn)。

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