買房的朋友注意啦 房貸提前還款你需要了解

　　現(xiàn)在的房價一路再漲，要想一次性付款買房恐怕想都不能想，當(dāng)然家底厚實的除外。

　　所以很多人都會選擇貸款買房，申請貸款的時候大家肯定覺得時間越長越好，恨不得貸他100年才覺得過癮。

　　現(xiàn)實中呢，很多人都會在5-8年就把貸款給還清，畢竟欠了錢，心里總是想還清，沒有負(fù)擔(dān)，提前還款就會出現(xiàn)一個贖契的問題。

　　1.提前還款的種類

　　提前還款的種類大約可分為五種。

　　第一種，全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清。

　　第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

　　第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

　　第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。

　　第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

　　小編在這里提醒大家，第一種情況雖然不用還剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的;第二、第三種情況會節(jié)省較多的利息;第四種情況會減小月供負(fù)擔(dān)，但利息節(jié)省程度略小于第二種;第五種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。

　　2.不同還款方式提前還款小建議

　　理財專家建議，提前還款的本質(zhì)要義，應(yīng)在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

　　等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。

　　按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50%——80%被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

　　等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當(dāng)還款時間超過三分之一時，提前還款就不劃算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。

　　小編敲重點：

　　重點一:若是本就有提前還貸打算的，還款方式選擇“等額本金還款法”

　　重點二:等額本息還款法若還款年限已過半，等額本金還款法若還款年限超三分之一，則選擇提前還款是不劃算的。

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