在潛江辛辛苦苦買(mǎi)套房 交房注意事項(xiàng)知多少？

　　在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中很多購(gòu)房糾紛是從交房開(kāi)始的，先驗(yàn)房再繳費(fèi)，最后辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但是有些開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者先在收樓文件上簽字再來(lái)驗(yàn)收房屋，一旦購(gòu)房者簽字，就算發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題再來(lái)維權(quán)那就難了。其實(shí)，國(guó)家對(duì)商品房交房條件和交房流程是有明確規(guī)定的，商品房不符合交房條件購(gòu)房者可以拒絕簽字接收房屋，甚至做退房處理。

　　不管你是買(mǎi)了精裝房還是毛坯房，在新房交房時(shí)都有很多需要注意的地方。小編這就為你一一盤(pán)點(diǎn)。

—— 驗(yàn)房程序 ——

　　收房時(shí)先看開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料

      1.看三書(shū)一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

　　注意：三書(shū)一證一表是收房時(shí)的必要資料，如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

　　2.交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

　　此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等。據(jù)了解，有些開(kāi)發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒(méi)有保障的，業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。

　　3.房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

　　—— 毛坯房收房十條注意事項(xiàng) ——

　　1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施;

　　交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi))。

　　2.凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量;

　　3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn);

　　4..墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn);

　　5.頂棚檢驗(yàn);

　　6.門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn);

　　7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn);

　　8.電路絕緣、接地檢測(cè);

　　9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);

　　10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。

　　—— 精裝修收房注意事項(xiàng)不能不看 ——

　　1、應(yīng)在大雨過(guò)后收樓，好了解滲水程度

　　2、收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓

　　3、凡收到《收樓通知書(shū)》，一定要先去辦理收樓手續(xù)，把HS的“交樓證明”拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因?yàn)轵?yàn)收不合格才不收樓，逾期交樓的責(zé)任也在HS，這種情況下絕對(duì)不能簽收鑰匙。

　　精裝修收房注意事項(xiàng) 收樓文件

    1、三書(shū)一證：建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)，分期綜合驗(yàn)收合格證。

　　2、物業(yè)維修基金的專用卡

　　精裝修收房注意事項(xiàng) 工程質(zhì)量

　　1、地板：不行就堅(jiān)決換掉，還要多個(gè)心眼看有否真換

    (1)仔細(xì)觀察有否不平

　　(2)地磚空鼓：從輕敲四周辨別聲音

　　(3)木地板斷裂：尤其是邊緣、角落等與墻身接連處，必須眼、腳并用來(lái)檢測(cè)

    2、墻身是否不平，有否裂痕、滲水

    3、天花板有否裂紋

　　4、門(mén)、窗：

　　(1)與墻身接合是否吻合，螺絲有否上緊

　　(2)門(mén)縫是否過(guò)大，開(kāi)關(guān)是否自如

　　(3)窗戶開(kāi)關(guān)是否方便、密封條安裝齊全

　　(4)玻璃有否刮花

　　(5)門(mén)鎖質(zhì)量

　　5、電：

　　(1)插座是否全部通電，插頭有否地線，可用溫州產(chǎn)、象插頭的一種儀器測(cè)試

　　(2)燈亮不亮

　　6、陽(yáng)臺(tái)、廚房、廁所

　　(1)瓷磚鋪設(shè)情況

　　(2)欄桿螺絲有否上緊

　　(3)煤氣爐框架兩邊是否平齊

　　(4)鐵的地方有否涂防銹漆

　　(5)地漏是否去水：可用水沖在地面上，過(guò)一陣看能否去水

　　(6)水龍頭、馬桶沖水設(shè)備是否正常

　　(7)洗臉盆是否漏水

　　(8)浴缸有否裂痕，能否蓄水

　　(9)鏡子質(zhì)量

　　精裝修收房注意事項(xiàng) 后續(xù)問(wèn)題

　　1、裝空調(diào)必須用不銹鋼支架，應(yīng)自己準(zhǔn)備好，免得臨急被宰

　　2、小區(qū)內(nèi)設(shè)點(diǎn)的攤檔宰人不見(jiàn)血，裝修最好自己準(zhǔn)備好東西

　　具體來(lái)看，新房交房時(shí)應(yīng)注意下列事項(xiàng)：

　　1、檢查門(mén)窗，看門(mén)窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉。配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門(mén)，門(mén)是否存在變形、把手是否有破損情況;窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格;業(yè)主自備電池，裝上門(mén)鈴，看門(mén)鈴是否正常響動(dòng)。

　　2、檢查漏水情況。屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬，如果有，就說(shuō)明房屋可能存在此類問(wèn)題。

　　3、檢查墻面地面。業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，要記錄在表格上，要求開(kāi)發(fā)商解決。

　　4、檢查電路。業(yè)主需自帶插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常通電;在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘，看其是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

　　5、檢查煙道?？梢袁F(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

　　6、檢查下水道。在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。

　　7、進(jìn)行防水檢查。把衛(wèi)生間周圍堵上裝滿沙子的塑料袋，并堵住各下水口，往衛(wèi)生間里注入不低于2厘米的水，24小時(shí)后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒(méi)有，就說(shuō)明屋子的防水合格。

　　8、記錄好屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，確保以后交費(fèi)時(shí)做到心中有數(shù)。

　　在此特別提醒，在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，業(yè)主一定不要答應(yīng)。同時(shí)，驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題的后面寫(xiě)明其承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。