你在潛江的房子，70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

　　“住宅用房一般為70年的大產(chǎn)權(quán)，帶商業(yè)性質(zhì)的通常為40或者50年的小產(chǎn)權(quán)”已是眾所周知，但讓無(wú)數(shù)購(gòu)房者糾結(jié)的是40/50年產(chǎn)權(quán)的房子便宜，但時(shí)間太短;70年產(chǎn)權(quán)時(shí)間夠，但貴!為什么房子產(chǎn)權(quán)有40、50年和70年的區(qū)別呢?房子產(chǎn)權(quán)到期后，到底還是不是你的呢?

　　購(gòu)房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥區(qū)別?

　　房屋產(chǎn)權(quán)：屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”;也就是說(shuō)，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。

　　土地使用權(quán)：是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

　　說(shuō)到這里，大家一定有疑問(wèn)，“房屋產(chǎn)權(quán)有年限”和“物權(quán)法規(guī)定的永久所有權(quán)”，難道不矛盾么?其實(shí)是不矛盾的。因?yàn)榉孔拥乃袡?quán)是永久的，指的是只要房子不塌，這房子就永遠(yuǎn)是你的;但房屋產(chǎn)權(quán)年限涉及的是土地使用權(quán)問(wèn)題，咱們是社會(huì)主義國(guó)家，土地是國(guó)家的，國(guó)家規(guī)定就給你70年使用權(quán)，你說(shuō)，70年到期，你還能抱著房子上天不成?

　　購(gòu)房時(shí)還需必須注意的是，產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿到地時(shí)算起，并不是拿到房產(chǎn)證時(shí)。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開始開發(fā)。買家到手后，產(chǎn)權(quán)會(huì)無(wú)辜縮水許多。

　　就算你沒(méi)房，或是新買的房，也別以為產(chǎn)權(quán)的事和你沒(méi)關(guān)系。因?yàn)椋绻阋I或者買的是二手房，就一定得對(duì)土地使用年限敏感起來(lái)。如果你看到“物美價(jià)廉”的房子，第一反應(yīng)就該去問(wèn)問(wèn)土地使用權(quán)還剩多少年，并好好折算一下年限損失金額，不要以為自己撿了大便宜，結(jié)果到頭來(lái)還得搭進(jìn)去一大筆錢。

　　如果你家的房屋產(chǎn)權(quán)年限是大產(chǎn)權(quán)，那么70年到期后，你該做些什么呢?

　　目前新的物權(quán)法已經(jīng)生效。該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的平等受保護(hù)權(quán)。我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現(xiàn)已明確，屆滿可自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)征收(即土地使用權(quán)出讓金)。但對(duì)如何續(xù)期并沒(méi)有說(shuō)明，這個(gè)問(wèn)題是物權(quán)法制定之后預(yù)留的問(wèn)題。

　　購(gòu)房者只需要在屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)即可。而且根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

　　關(guān)于大家耿耿于懷的商業(yè)產(chǎn)權(quán)，商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期如國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃，業(yè)主只需要土地出讓金即可繼續(xù)使用;若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

　　產(chǎn)權(quán)到期后處理方案：

　　方案一：重簽合同，續(xù)繳出讓金。

　　允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

　　方案二：房隨地走，政府補(bǔ)償。

　　如果你不續(xù)交，或是政府需要征用土地，那么政府可以行使所有權(quán)，根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

　　也就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，有錢交錢，沒(méi)錢就服從組織安排吧……

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