在潛江看房這么久，公攤面積你真正了解么？

　　公攤面積的大小是購房者在買房時比較關(guān)心的一個話題。公攤面積越大，意味著你為公攤部分支付的錢也就越多。那么什么是公攤面積?哪些部分會計入公攤面積?公攤系數(shù)多少合理?下面小編帶大家了解公攤面積那些事兒。

　　什么是公攤面積

　　公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房，不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個具體規(guī)定的范圍。

　　公攤面積的組成有兩部分

　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;

　　2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

　　而已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

　　公用面積的分?jǐn)傁禂?shù)及公用建筑面積的計算

　　我們常提到的公攤系數(shù)其實是有固定計算格式的，當(dāng)然每幢建筑的設(shè)計不同、功用不同，公攤面積當(dāng)然也是不同的。一般來說，將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，就能得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。下面我們來看一下計算公攤面積的公式：

　　公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

　　                       各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

　　不同類型建筑共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/strong>

　　1、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

　　住宅樓以幢為單元，依照第二點的方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。

　　2、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

　　首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈追课莸姆謹(jǐn)偯娣e。

　　商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。

　　3、多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

　　多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　公攤面積注意事項：

　　1、別盲目追求低公攤

　　公攤與居住舒適度息息相關(guān)，不能一味求低。公攤面積少從一定程度上來看確實就意味著住戶的套內(nèi)面積比較大，可供使用的房屋面積也就多了，但是如果公攤面積過小的話，也就意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了，這樣其實會直接影響到你居住體驗的。

　　2、“零公攤”的銷售噱頭不可信

　　現(xiàn)在很多樓盤的宣傳廣告上都用顯目的字眼寫上“零公攤”，真的存在這樣的好事嗎?其實大家千萬不要輕信開發(fā)商廣告上的信息，很多都只是為了吸引購房者的眼球而已，當(dāng)然，看到這樣的廣告大家也是去了解一下的，但一定要理性選擇。

　　3、公攤百分比≠公攤面積

　　這是個簡單的文字題，字面意思都不一樣，所以這兩者是存在著很大的差別的。公攤百分比是一個比率，公攤面積是一個數(shù)值，根本沒有可比性，但是它們存在一個相關(guān)性，百分比小也就意味著房子實際公攤的少，百分比大公攤就多。

　　4、要清楚公攤面積是多少

　　向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)：整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)。

　　總之，關(guān)于公攤的事兒，還是應(yīng)該注意，在簽合同之前，應(yīng)該盡可能多了解相關(guān)事宜，可以事先要求開發(fā)商出具分?jǐn)偯娣e明細(xì)表，熟悉和了解各種相關(guān)數(shù)據(jù)，保證合同的完善性和細(xì)致性，這樣對自己更有利?，F(xiàn)在我國關(guān)于房地產(chǎn)公攤的主要規(guī)定有《關(guān)于商品房銷售面積計算及公用建筑面積公攤規(guī)則》《最高法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用問題相關(guān)解釋》，有興趣的朋友也可以看看相關(guān)的規(guī)定。