買房這些“面積”你真的都弄清楚了嗎？

　　購房時，那么多的“面積”，你知道它們的區(qū)別嗎?今天小編帶領您一同了解——房屋中的這些“面積”。

　　建筑面積

　　建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構建筑面積。

　　使用面積

　　建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。

　　輔助面積 

　　建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。

　　結構建筑面積 

　　建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。

　　公攤面積

　　①公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積;

　?、诟鲉卧c樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%。

　　商品房銷售面積

　　商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤公用面積

　　套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)房屋使用面積

　　套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

　?、偬變?nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和;

　?、谔變?nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;

　?、鄄话ê诮Y構面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;4內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

　　套內(nèi)墻體面積 

　　套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

　　房屋預測面積 

　　在商品房期房(有預售許可證的合法項目)銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工或竣工的房屋面積進行預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。

　　房屋實測面積 

　　商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。

　　房屋交付時，如果房屋實測面積與合同中約定的預測面積發(fā)生誤差，該如何處理呢?

　　根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 

　　面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。 面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實測面積小于合同約定面積，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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