換房必看：是先買(mǎi)還是先賣(mài)順序不同的區(qū)別

   隨著生活水平提高，人們對(duì)住房的追求越來(lái)越高，越來(lái)越多的人加入到換房的人群中。對(duì)于已有一套房，資金不那么充足的換房族而言，換房是先買(mǎi)還是先賣(mài)?下面我們從先買(mǎi)還是先賣(mài)方面來(lái)簡(jiǎn)單分析換房這件事兒：

　　對(duì)于換房者而言，想換房，有以下兩種方案可供選擇：

    1.先賣(mài)后買(mǎi)--比較中規(guī)中矩的做法，先將舊房出售，再去買(mǎi)想買(mǎi)的房子。

　　2.先買(mǎi)后賣(mài)--先將想買(mǎi)的房子定下來(lái)再操作舊房的出售流程。

　　還有一種方案叫邊買(mǎi)邊賣(mài)，歸根到底總要先賣(mài)或先買(mǎi)。

　　一、先賣(mài)后買(mǎi)和先買(mǎi)后賣(mài)的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?

　　1、先賣(mài)后買(mǎi)：

　　優(yōu)點(diǎn)：資金比較寬裕，選房余地大;先賣(mài)房后，資金充足，再去買(mǎi)房，可選擇的房源比較多。若是只有一套房，賣(mài)出后，名下沒(méi)房，再買(mǎi)新房算首套房，首付和貸款優(yōu)惠多。若是采用貸款方式買(mǎi)房，公積金貸款和商業(yè)貸款對(duì)首套房的首付款要求和利率優(yōu)惠都比較低。

　　缺點(diǎn)：賣(mài)房后需要租房居住，增加租房成本;賣(mài)房后房?jī)r(jià)上漲，心儀的房子已經(jīng)買(mǎi)不起。

　　2、先買(mǎi)后賣(mài)：

　　優(yōu)點(diǎn)：將好的房源先買(mǎi)下，避免房?jī)r(jià)上漲或競(jìng)爭(zhēng)激烈被別人買(mǎi)走;賣(mài)房后可以直接搬家，不用擔(dān)心沒(méi)房住。

　　缺點(diǎn)：資金問(wèn)題，先買(mǎi)房再賣(mài)房，需要在一定的時(shí)間內(nèi)籌到錢(qián)付房款，若舊房遲遲賣(mài)不出，可能會(huì)導(dǎo)致資金斷裂問(wèn)題，造成違約或者需要通過(guò)其他途徑融資。新房貸款需支付的首付和利息多，新買(mǎi)的房子若被認(rèn)定為二套房，則貸款利率會(huì)增加，首付也需要付5成。舊房交易成本增加，若在新房網(wǎng)簽之后賣(mài)掉舊房，則舊房就不屬于唯一住房，賣(mài)房時(shí)產(chǎn)生的交易稅費(fèi)增加，即賣(mài)家需支付的買(mǎi)房成本增加，影響舊房對(duì)外出售。

　　二、先賣(mài)后買(mǎi)和先買(mǎi)后賣(mài)分別需要注意什么?

　　1、先賣(mài)后買(mǎi)

　　適當(dāng)延長(zhǎng)賣(mài)房的交易周期，以及利用向買(mǎi)家“返租”來(lái)解決居住難題?？梢钥紤]將舊房賣(mài)給投資者，這類(lèi)人群購(gòu)房之后不會(huì)要求馬上入住，因此換房族可以回租，繼續(xù)住下去，直到自己買(mǎi)好新房，不過(guò)要合理控制租房時(shí)間。如果沒(méi)有碰到投資客，升級(jí)住房人群可以到自己心儀的區(qū)域內(nèi)租房。

　　2、先買(mǎi)后賣(mài)

　　在現(xiàn)實(shí)的交易過(guò)程中，“融資”手段五花八門(mén)，比如在相關(guān)金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)的幫助下進(jìn)行融資，依靠父母、親戚朋友的資助等等。其中值得留意的是，巧妙地利用原來(lái)老房子進(jìn)行抵押，獲得短期貸款解決資金周轉(zhuǎn)需求，也是一個(gè)不錯(cuò)的方法。買(mǎi)新房時(shí)在購(gòu)房合同上留有回旋余地，例如“將現(xiàn)有住房順利售出后買(mǎi)房合同才生效”，或者“在某些不利條件下買(mǎi)房合同自動(dòng)解除，而不用承擔(dān)違約責(zé)任”等。不過(guò)現(xiàn)實(shí)中賣(mài)家可能很難同意這些招數(shù)。

　　不管是先賣(mài)還是先買(mǎi)，在換房過(guò)程中，小編建議一定要把握三點(diǎn)：交易的安全性、量力而行的出發(fā)點(diǎn)、用足當(dāng)前的優(yōu)惠政策。

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