房價“被”下降說明了什么？

來源：億房網(wǎng)

　　一段時間以來，“被”字一度成為民生熱詞，工資“被”增長、大學(xué)生“被”業(yè)等等，如今房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一個怪現(xiàn)象，在個別城市，當(dāng)很多百姓沒有感受到房價松動的時候，房價“被”技術(shù)性地下降了。

　　來自福州的報道顯示，一些高價位在建樓盤申請預(yù)售許可證受“阻”，而遠(yuǎn)郊地區(qū)大量低價位樓盤大量入市，這樣，高價位的樓盤沒有降價，低價位的樓盤其實(shí)也沒降價，但從有關(guān)部門的統(tǒng)計上看住宅成交均價卻降下來了。

　　據(jù)一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在北方一些一線城市也在采取類似辦法延緩市城區(qū)高價房入市，加大郊區(qū)低價房開盤。

　　眾所周知，房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和取樣的來源及標(biāo)準(zhǔn)有很大關(guān)聯(lián)。以某地新建住房為例，同一時間段，新開盤的高價位樓房多，則有可能拉高房屋均價，入市的低價房多則會降低房屋均價。如果有意識地通過改變新房開盤結(jié)構(gòu)而形成技術(shù)性降價的話，除了“賬面上”好看以外，不能帶給老百姓任何的實(shí)際利益。

　　那么，為什么房價會“被”下降呢?今年以來，國家房地產(chǎn)調(diào)控令一道緊過一道，開發(fā)商開始“怕”了，怕房子賣不出去，怕資金鏈會斷裂;某些地方政府開始“慌”了，擔(dān)心自己的“錢袋子”會收緊。因此一些城市急于在“表面上”把房價降下來，給各方找一個臺階下，期待嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控早一點(diǎn)過去。殊不知這種“怕”和“慌”，造成了百姓的“苦”，也可能造成百姓對政府公信力的“疑”。

　　此輪國家房地產(chǎn)調(diào)控，中央的決心不可謂不大，調(diào)控措施不可謂不多、不全，但為什么調(diào)控效果沒有預(yù)期的那么顯著呢?問題的關(guān)鍵在于政策在落實(shí)的過程中被削弱了。

　　我們在呼吁房價統(tǒng)計更科學(xué)、合理、客觀的同時，還想起中國的一句俗語：金杯銀杯不如百姓的口碑。其實(shí)，統(tǒng)計學(xué)意義上的房價上升或下降對老百姓而言，意義不大，真正有意義的是此輪房地產(chǎn)調(diào)控效果百姓是否滿意，保障房是否滿足了低收入家庭的需要，老百姓是否真正實(shí)現(xiàn)了“居有其所”。